很多業主都有這樣的疑問，房子買了一兩年了，甚至有些時間更長，產權證遲遲不能辦理，以至於大家對項目的各種猜忌或者有些需要變現不能辦理買賣手續，問題可能出現在這幾部分
1.購買者要確定是否購買的項目是否符合國家規定的商品房，正規商品房大家在購買時售樓部肯定會公示關於這些所售樓棟的商品房五證（至於什麼是五證大家在網上查），若已經辦理證件超過四個，就放心購買，若不超過3個購買就得警惕。只有開發商辦理完第五個預售證後，才能給購房者辦理房屋在當地房地產產權產籍管理中心備案，出預售購房合同(一線城市可能沒有)。
2.當拿到購房合同後直到交房這個過程是沒辦法辦理產權證的辦理，因為只有交房後，房管局測繪部門才能核准所購房屋建築面積或者實用面積（各個地方測量面積方式不一樣），這個測量結果最後會體現在個人產權證上。
3.很多開發商都是在交房的當天收集所有業主的資料，以備後期辦理產權證時用，也有很多開發商在入住一年後才會收集資料甚至時間更久
4.一般大品牌開發商都會在業主入住後半年時間內，給房地產權產籍管理局遞交所有業主的資料開始辦理產權證，當然也有很多開發商會拖延時間遞交。
5.開發商所交資料並非交到產權產籍管理中心立馬就會有人受理開始辦證，因為全市的一手房辦理產權證都是這一個部門來辦理，全市有多少大大小小的樓盤證件都出自這個部門，包括二手房，所以開發商即使把業主資料交給這個部門，也是需要排隊的，所以這個制產證時間不能確定，還有一些關係戶臨時插隊，那業主拿證的時間就更長了
6.當產權證辦理下來後，並不是全部業主都能拿到，若是全款購房可以隨時去開發商負責辦證部門領取或者開發商自持物業領取；若是貸款購房，那就必須等到銀行辦理完抵押手續後才能拿到。
這是合規商品房整個辦理產權證需要經歷的流程，這個時間快的只需要半年時間業主們就能拿到產權證，慢點的也就三年至五年
有些也是商品房，但是由於各種原因5-10年都不能辦證，那問題就真的和開發商有關係。問題很多，說些大家常見的。例如：開發商拖欠辦理商品房五證費用、開發商違建、開發商挪用大修基金，契稅、等等
