旭輝依雲灣
旭輝依雲灣位於寶山區顧村的核心區域,小區由上海欣博房地產有限公司建成於2008年,由上海永升物業管理有限公司進行管理。
小區概況
小區距離建成已有12年,小區有一定年份,但經典的建築風格使其未顯老舊,隨著歲月流逝愈加沉穩優雅。物業管理出色,配套設施不斷完備,宜居度較高。在價格上,相比新房與次新房也更具優勢,剛需族與改善族可優先考慮。
在居住舒適度上,小區有著1.0的容積率,小區佈局合理,可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。
小區整體綠化率較高,居民可盡情置身於優美環境之中,每每下雨後,清新的空氣混合著泥土的味道,一幅生機勃勃的景象。同時可以和家人、朋友散步小區之內。
房價行情
截止當前(2020年4月),小區掛牌均價為43280元/平方米,高出顧村均價(3.81萬/㎡)5227元,高出寶山區均價(3.99萬/㎡)3384元。與同區域小區相比不具有價格優勢,小區均價偏高。但主打的調性就是高端精品,因此,資金充足的改善一族可以考慮入手。
在保值性方面,小區具有較大優勢,整體呈現上漲趨勢,且未來發展空間巨大。
近6個月以來,旭輝依雲灣成交量在顧村排名第29。小區二手房很受購房者歡迎,需求量較高,流動性較好,未來潛力巨大。
推薦戶型
小區戶型種類齊全,38㎡的1居、388㎡的7居戶型均可滿足購房者的居住需求,總房價在190萬~1600萬之間,可滿足多種購房者的個性化需求。
當前小區主力戶型為舒適大一居,不侷促,可改造,有電梯,方便快捷,居住環境佳。
交通配套
小區周邊公共交通配套較不方便,距離相對較遠。最近的地鐵站顧村公園站,步行路程1650米也較遠,為居民出行造成一定困擾。
教育配套
學校教育質量一般,競爭優勢不明顯,因此,小區房價在區域內屬於價格窪地,剛需一族可重點考慮。
健康醫療
小區周圍沒有大型三甲醫院,居民的大病就醫需求不能得到良好滿足,對於家中有老人的購房者需多加權衡。
小區基礎醫療配套不完善,三公里內沒有其他綜合醫院,居民的就醫需求不能被很好地滿足,購房者需謹慎考慮。
綜合評分 2.3分
價格優勢 平平
2分
與同區域小區相比不具有價格優勢,小區均價偏高。但主打的調性就是高端精品,因此,資金充足的改善一族可以考慮入手。
教育配套 普通
2分
對口學校屬於普通學校,教育質量與師資配備均處於一般水平,在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢,是剛需者購入的好時機。
交通配套 方便
3分
小區附近有公共交通配套,但距離相對較遠,出行的需求未能被很好滿足。但在價格上相比同區域的其他小區有一定的優勢,剛需一族可優先考慮。
醫療配套 達標
2分
小區附近沒有醫療配套等相關服務設施,為居民生活帶去極大不便,對此十分在意的購房者需多加權衡。
小區對比
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