樂居買房蘇州訊
編者按：“出則繁華，入則寧靜” 究竟說的是什麼？“學府環繞，立體交通環伺”到底有幾分真？選房子不比買衣服，如何把錢花在刀刃上，買到一套不讓自己後悔的房子？蘇州樂居全新欄目“樓市星觀察”將從商業、交通、教育、產品、品牌、宜居六個維度解析樓盤，助力購房者理性選房。評判維度>>你的房子買對了嗎？“樓市星觀察”六維測評助你理性選房（點擊原文查看）
我們談房子，更看細節。
一個好的社區，註定是要“內外兼修”的。而作為影響小區品質外部重要因素之一——商業配套，絕對是重中之重。
好的商業配套，除了能夠滿足居民日常生活基本所需外，休閒體驗功能也愈來愈被需要。城市化的快速進程，帶來了商業配套的多樣化：底商裙樓、社區商業、大型商業綜合體、大型商圈等商業形態不斷升級，同時也刷新著人們對商業配套的認識。
天閱湖濱雅苑 ，位於蘇州工業園區康洲街與唯青路交匯處。項目由首創、華宇、招商三大房企聯合開發，規劃打造多層、小高層產品，容積率1.5，即將首次開盤。
無論是從容積率還是從產品規劃來看，天閱湖濱雅苑無疑已定位為“低密改善住區”，吸引的客戶也將多是改善人群。而改善客戶對商業配套向來有著較高的評判水準，天閱湖濱雅苑周邊商業配套是否符合未來“準業主”的需求？一起來看深入解析。
▲天閱湖濱雅苑周邊商業配套一覽
社區商業不少 但多為“老舊小”
社區商業配套★★
根據本站實探，天閱湖濱雅苑周邊商業配套不少。社區商業方面，項目周邊500米內有君地聯合廣場、曼哈頓廣場、星湖都市生活廣場、金沙廣場等配套；1公里內有唯勝鄰里中心；2公里內還有青劍湖商業中心。
雖然該項目近距離被諸多商業廣場環繞，但從實地走訪來看，這些商業形態都存在商場“老舊小”、業態參差不齊、管理混亂等各種問題，即便能滿足基本的日常生活需求，但與該項目的整體定位未免還是有些不符，且周邊聚集了不少拆遷安置老小區。
▲曼哈頓廣場
12萬方大型商超即將開業 距離該項目最遠！
大型商超配套★☆☆
相反，對於天閱湖濱雅苑這一定位為“純低密改善級”的樓盤來說，大型商業綜合體則顯得尤為重要！而據本站實探，龍湖品牌商業——龍湖星湖天街便坐落在青劍湖區域。目前該商場主體形態已基本呈現，預計今年9月開業，建成後將成為區域地標性商業配套。
▲龍湖星湖天街實景
龍湖星湖天街，以全齡段、全家庭親子生活需求為目標，定位“新童趣 · 樂歡聚”的家庭生活主場。項目總商業體量12萬㎡，其中包含20000㎡蘇州全生態親子探索中心、3000㎡星月劇場和600㎡主中庭。項目以“親子”為主線打造親子互動一站式樂園，還將引入親子家庭業態，如高品質兒童零售、培訓遊玩、IP場景體驗、劇作演繹等，為區域親子家庭開創性地提供一個安全、舒適的親子歡聚地。
▲龍湖星湖天街效果圖
然而，作為區域地標性商業配套，天閱湖濱雅苑顯然是青劍湖版塊“最不佔光”的一個項目。龍湖、中海、頤居、碧桂園等項目都集聚在龍湖星湖天街幾百米距離範圍內，唯獨天閱湖濱雅苑被孤立在2公里開外......
根據本站現場實探，結合全新樓市觀察欄目——《樓市星觀察》評判標準（見上），天閱湖濱雅苑商業配套方面最終得分為3星（滿分5星），其中社區商業配套得2星，大型商超配套得1星。
總體來看，天閱湖濱雅苑在商業配套方面實在有點“不值一提”，花了改善的錢卻要與拆遷安置小區共享“平民商配”，這筆錢花的似乎並不太划算....項目其它維度又如何？有哪些亮點或不足？本站將持續為您解析。
