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我剛賣了一套二手房。所以我的意見還算靠譜。首先每個時銀行的時間都不一樣。還有也要看你辦理的時間節點，如果你是年底辦理的，銀行通常沒有額度，會拖到過的年後。平均下來大概一個月左右吧。其次，如果貸款因為徵信等其他原因沒有獲批，要看你們的購房合同裡如何約定的。有的中介約定是雙方互不追責，合同自動解除。有的中介是約定需要買方改由全款支付完成合同。有的中介是買方需要承擔違約責任，需要賠付合同總價的百分之多少。這個主要看你們當初的購房合同貸款部分的細則如何約定。你簽署時候需要仔細查看。
塊朩頭
如果你資料全部齊了，銀行審批時間一般在三到五個工作日。可能不同的區域會有一些差異，但基本上這裡貸款審批還是挺快的。
如果二手房審批沒有通過，可以有以下幾種方式去解決:
1、跟中介公司溝通，換一家其他銀行再進行重新審批。一般針對二手房貸款，銀行審批還是比較寬鬆的，除非你徵信有惡意的拖欠或者有其他有問題才會被拒絕。
2、跟房東協商考慮退款。那如果說你通過換了銀行以後還是沒法通過審批，那麼你這個交易就沒有辦法繼續下去，一般在購房合同裡面會約定好，如果說出現一些不可抗的情況，可以雙方協商解決解除合同。
以上是我個人對這個問題的一些看法，希望能對你有幫助。
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老徐說財經
一、這個要看遞交上來的手續是否齊全，申請人是否符合貸款的條件，否則退回。
以駐馬店郵政銀行貸款為例：
1、買方徵信需良好，無法院執行或限制消費等不良信息無記錄。
2、收入證明：買方要有正規的工作單位或有足夠的還款能力，月供金額為工作收入的50%。
3、要有不低於房屋評估價位30%的首付款餘額憑證（根據評估公司出具的評估價位）。
4、買方夫妻雙方親自到場簽字，拍照簽署申請借款合同。
5、賣方房屋需符合抵押貸款條件。
6、賣方需夫妻雙方到場簽字拍照。
二、辦理按揭貸款的審貸員的貸款單子如果不太多或手續齊全一般十個工作日就可以了。如果貸款單子很多或遞交上來的手續不齊全的話，那就另當別論了。
三、如果批不下來，那就是申請人（買賣雙方）資料不齊全或不符合申請貸款的條件。如果資料不齊全那就需要重新補交；如果不符合申請貸款的條件那隻能退回申請了。
二手房貸款手續複雜，提交貸款資料多，如有一點不符合條件就退回來了。所以申請貸款前要審核好資料後再申請，否則退回後再申請不上只能全款購房了！最好找一家靠譜的房產中介公司 代為審核提交，這樣有中介公司擔保賣方也放心了，中介公司操作貸款通過率就很高，批款就很快了。
希望我的答覆能幫到您，如感覺到有用就點贊關注@走進房產 吧，謝謝！
