心素如簡Joan
作為一名已經入了公寓坑的業主，給你的建議是千萬別買。
看到大多數的回答是建議你投資，我不知道是怎麼想的，隨便翻開你們當地的房源信息查一下，也不會給出這樣的建議。
首先公寓寫字樓一類的房型位置不會差，很多開發商是不願意蓋公寓樓的，一般都是政府規劃必須要蓋，大家可以仔細想想，你們當地的公寓樓位置在哪，基本都是商圈、高檔小區或者政府機構周圍。所以大多數情況下，公寓寫字樓的位置都是好地段。
百分之九十的公寓寫字樓是不會升值的，現階段的中國，大多數地區的公寓寫字樓已經飽和，賣不出去、租不出去、低價出租是常態。這點有心的話可以去查一下，查你們當地公寓寫字樓，近五年的價格變化，你就會得到答案，勿以個例概全。
其次說幾點公寓樓不能投資的硬性原因：
1、公寓或者寫字樓是商用地產，使用年限40年，水電費、物業費、取暖費都要比普通住宅高很多，按我自己的所購買的富力公寓來說，一年什麼都不幹，費用大概在一萬左右，這是基礎的費用，一線城市要翻一倍以上。
2、一般的公寓大概在30層左右，一層在20-30戶之間，是傳統的筒子樓結構，一般電梯數在6部左右，面積在70平米左右。公寓寫字樓對消防要求很高，而且消防設備基本是不能改裝的，所以你買的公寓樓抬頭都是消防噴頭和報警器。因為對消防的要求高，所以公寓寫字樓是不可以通天然氣的，所以你只能用電做飯。並且你和兩邊的住戶只隔著一堵牆，我可以明確的告訴你，很吵很不方便。
3、公寓寫字樓的貸款，需要首付一半，貸款時常最多十年，只能申請商業貸款，十年的利息基本是公寓價錢的四分之一。
以上原因之外，一線城市和二線靠上城市的一部分公寓寫字樓，還是可以投資的，但其價格已經到了高點，回報率不高。除此之外的二三線城市，千萬要理智下來，我的那套公寓就是一個衝動消費，沒有好好考察。我看到還有人問到公寓可不可以生活，答案是不適合生活，我們常常看到很多自媒體博主，經常發佈一些LOFT公寓裡的美好生活，然而那些美好只存在圖片和視頻裡，其背後的苦澀是看不到的，其原因，請大家好好想想我列出的幾點。
野嶼少年
投資好地段的公寓，長期持有，建議你購買，如果是loft就更好，原因如下：
1、公寓一般是3米，基本上是3梯22戶，居住屬性不是很好，如果是loft，4.2米或者4.9米相對好一些，起碼能做兩層，若做為酒店租，也可以做成上下兩層。
2、選擇公寓，地段很重要，出租辦公或者小年輕都比較好租，空置率低，收益較好，空置的公寓物管費較高，對投資有一定的影響。
3、選擇品牌開發商，綜合配套完善，運營能力強的開發商，對公寓的管理有一定的幫助。
4、選擇公寓時能否通氣，目前雖然很多不能通氣，但有開發商還是可以辦到。
5、選擇公寓面積不要大，50平米左右較合適，總價和出租都較合適。
6、選擇公寓時是否是幾間能不能打通，這樣有助於辦大公司一起租幾間，雖然概率很小，但也是考慮的一個要點。
投資好的地段公寓可以長期持有，投資居住兩相宜，比把資金存銀行要好，收益率會高一些，升值空間潛力會大一些。
遊哉悠哉2020
本人2008年時在上海花幾十萬投資了一套60平方、地鐵上蓋的精裝修公寓，4米8高，50年產權，屬於買一層贈一層的品種。平常租賃6-7個百分點，2019年賣的時候，房子也上漲兩倍多。理論上講，這個投資也沒差到哪裡去。但跟買住房比較，就相差太遠了。當時，如果拿這個錢買個上海的"老、破、小"住房，房子應該是足足漲了五倍(當然租賃收入會差一點)!這就是我當初買房時把投資品種搞錯的一個教訓吧!
所以，公寓可以買，有幾個原則:
一、能買住房，就不要買公寓。公寓和住房相比，它的缺點是顯而易見的。第一，公寓的性質是商住，自己落戶、孩子上學或給租戶辦理居住證等事宜，都是不行的。第二，在貸款上，國家嚴格限制公寓購入門檻，一直以來都實行“50%首付+最高10年”的政策，購買者撬動槓桿工具的的空間非常小。第三、公寓一層樓有幾十戶，只能單方通風，居住體驗會比較差。第四，今後如果出售，稅收會比較重，導致公寓的流動性稍差。所以，當你有這個城市住房的購買資格，首先考慮的應該是住房而不是公寓。
二、買公寓對地段和配套的挑選要嚴:第一，要交通方便。地鐵上建或離地鐵很近。第二、周邊配套成熟，商業，學校、醫院都要有。最好在高新開發區，企業多、寫字樓雲集的地方。這樣辦公的人流多，租賃就自然好。第三、挑選有潛力的地段，追求它以後的"爆發力"，可以節省些投入成本。
三、買品牌大開發商的樓盤。買品牌大開發商的房子有這樣幾個好處:第一，大開發商對地段挑選有眼光，各方面配套比較講究。第二，大開發商房屋質量有保障，房屋的結構佈局合理且有創新，交房很放心。第三，大開發商一般都有租賃的後續服務，這點非常重要，可以保證該公寓的長期的租賃服務品質和口碑。
四、挑好時機買房。避免在金融危機來臨、經濟長期低迷時買房。
