先資彩印公司宿舍區的居民希望改善雨汙管網、停車規劃等。
星火小區幾棟舊樓前的道路急需改造。
2020年桂林老舊小區改造拉開了帷幕，各個城區第一階段的工作主要是徵求居民意見。老舊小區的居民想要改些什麼，怎麼改?城區建設部門會按照居民意願制定相應改造計劃。
近日，七星區的星火小區和先資彩印宿舍區“動作較快”，已經完成了居民意見收集工作，居民們小區美麗蝶變的願望是否能夠實現?為此，記者進行了走訪調查。
“高齡”小區迫切需要增加基礎設施
位於七星區五里店路1號的星火小區，是由企業廠區改建而來的宿舍區，組成比較複雜，其中有集資房、房改房、市場運作房等多種形式，最早的3棟樓建於1980年。2014年小區納入桂林無物業小區改造計劃，基礎設施有所改善。
但是，該小區很多“上了年紀”的樓棟各種問題凸顯。最讓居民們鬧心的，就是排水管網問題。由於8、11、14、16、12、18、10、1棟大多使用了30至40年，排水系統老化，且存在設計缺陷，汙水管道容易堵塞，老樓的化糞池常常冒水，導致小區臭氣熏天。“汙水還會倒灌進家裡，冒出來之後一樓確實沒有辦法住人，每年我們都要集資清理幾次。”有住戶說。
“小區建成時間較早，排水設施不夠完善，汙水管道相對細窄，再加上多年沉澱，管道容易堵塞、破損，造成汙水外溢，雨後積水問題日益嚴重，給我們的生活帶來諸多不便。”住戶莫良坤說。
走近這幾棟舊樓，只見房屋結構老化，外牆裝飾斑駁脫落，樓前道路還是土石路，屋後雜草叢生。小區業委會主任李朝軍每回從這裡走過，都有老人問他：“什麼時候才能幫我們修修路?”這位主任心裡著急，卻也無可奈何。
“這次改造中，居民們修路的願望能實現了。”李朝軍心裡現在總算有了底。
據介紹，該小區最早建成於上世紀80年代，後在90年代和本世紀初分批建設了一些樓棟，而原來的主管企業已經改制。小區目前由居民自治管理，主要負責小區內水電、衛生費代收代交及水電維修等工作。
小區業委會副主任劉菊英說，老舊的樓房問題多，新建的樓房也有煩心事，小區的大部分房屋沒有安裝一戶一表。“我退休10年了，直到現在還每個月都要挨家挨戶去抄電錶，為大家做事不說，但很多居民認為誤差大，有怨氣。”劉菊英希望這一次改造能為大家解決這塊心病。
“空檔小區”居民最希望改善舒適度
星火小區是桂林市數百個老舊小區現狀的縮影和代表。結構老化、外觀斑駁、功能陳舊、配套不齊……這些小區早已步入“老齡化”，各種問題接踵而至，嚴重影響城市形象和居民生活，成為城市發展的一塊“心病”。
小區的問題各不相同，改造起來也難有統一標準，但遵循居民本身的意願是主要原則。位於會仙路7號的先資彩印宿舍區建成於1997年，兩棟樓41戶居民，與星火小區相比更“年輕”，面積小得多。
但正是這樣一個規模極小的小區，由於歷史原因，物業缺失已經六七年，居民們住著都不踏實。62歲的居民梁水生說，前幾年小區還請了人看看門，搞搞衛生，還算井井有條，現在則是完全“放空”。
來到小區，兩個出口大門都已經破損不堪，形同虛設，導致這裡成為小偷最愛“光顧”的小區。“去年3月，一夜之間，有十餘家一樓住戶單車房被撬，電動車電瓶全被偷光了。”梁水生說。
在小區安全這一方面，居民們改造的意願最為強烈，意見也非常統一。“希望為一個大門裝上車行道閘，另一個裝上智能大門，實現人車分流。”小區居民代表唐善姣說，除了大門改造之外，小區居民還希望設置一些必要的攝像頭和一些LED路燈，讓大家住得安心。
此外，先資彩印公司宿舍區也有很多老舊小區的通病。雨水管網直排路面，每逢大雨內澇嚴重。“2019年的那次內澇讓人記憶猶新，小區裡的汙水到了大腿。”一居民說，小區裡的道路也年久失修，公共設施也缺乏規劃，機動車停得橫七豎八。
頭頂上，雜亂的電線組成“蜘蛛網”盤踞在兩棟樓上。因此，居民們還想改善的是三線下地、雨汙分流、增設電動自行車停車棚及充電設施、規劃機動車停車位、增設公共活動場所等。
居民意願正納入改造計劃
老舊小區的改造是塊難啃的硬骨頭，而且每一個小區都有各自棘手的問題。居民們的意願能否得到滿足呢?
記者從七星區住建局瞭解到，該局已向上級積極申請改造資金，目前已經到位1445萬元，計劃對建造時間較長、配套設施老化、公共服務缺項等問題比較突出的星火小區、桂林市先資彩印公司宿舍區等12個老舊小區進行改造，改造面積合計28.742萬平方米，共涉及197棟樓，3705戶居民將從中受益。
七星區住建局相關負責人表示，星火小區、桂林市先資彩印公司宿舍區改造的居民意願調查表已經彙總收到，下一步就將實地勘察，徵求意見，再根據居民的意見擬出改造計劃初稿，接下來還會向居民們公示，徵求意見。“要看看居民們覺得這樣改行不行，在資金允許的範圍內，還需要增加點什麼。”這位負責人說，得到居民們的支持後，才會最終確定改造規劃並動工。在這個過程中，居民們有絕對的發言權。
對於桂林其他老舊小區的改造，桂林城管委相關負責人介紹，參照原先桂林市無物業小區改造和外地經驗做法，結合實際情況，桂林2020年的老舊小區改造可以歸納為市政設施修繕、“三供一業”改造、公共環境提升、“兩違”清理整治等方面的內容。針對老舊小區內老百姓最迫切解決的路不平、管不通、燈不亮等問題進行“優先改造”。
“按照計劃，各個城區應儘快完成老舊小區居民意見的收集，以便進行下一步改造方案的具體制定和審批。”這位負責人說，“改造資金主要通過積極向自治區申請爭取中央財政轉移資金和中央預算內資金，市、區兩級財政將根據實際情況適當予以獎補，對於合適的項目將積極申請地方政府專項債券。民生類市政基礎設施改造項目資金主要以政府投資為主，鼓勵企業和居民出資參與改造提升類項目(如綠化、停車管理系統、廣告牌位宣傳欄、公共晾曬區等)。”
桂林生活網--桂林晚報 記者沈青 文/攝
