除了拍地和地王的新聞，應該沒有什麼可以挑逗地產界人士的神經，順帶深深刺痛著購房者的心。
圈內對4月28日的土拍翹首以盼，加之媒體的輪番轟炸，業內均看好某地塊最終以最高價13000拍出，看熱鬧不怕事大，還好，離明天只差一個今天，而答案，卻早已明確。
看著最新的瀋陽樓面價地圖，沒有開發商能淡定。
有新拍地的板塊，地價明顯上浮。新增供應量雖大，成本卻高的令人咋舌！而且越是土地供應量大，三番五次拍地，地價就飈得越高。
這導致了嚴重的價格錯配。
有些還需時間檢驗的概念板塊，“麵粉價格”已經高於食客對面包的心理預期。一邊是急促的“上車集結號”，一邊又遇不上可心的房子。
像極了大齡未婚青年，一面急切想有個家，一面又不捨放下多年心中追求。
瀋陽買房難不難？那要看你怎麼買。
如果只是純粹買套房，單價不過萬到幾萬都有，大多數人夠得著。但若加一些特定標籤，比如想買大房企開發、比如周邊配套最好齊全，購物坐車皆不誤、比如有學校、比如.....每加一個標籤，難度指數就是幾何級增長。
最後，也是最重要的，總價必須親民。
堪稱地獄級難度。
別說是普通消費者，就是我們這種天天浸淫在市場裡的業內人士，也覺得挺難。之前做“剛需”推薦時，我壓根沒對這個沒出價格的項目寄予希望，畢竟是華潤，畢竟它在皇姑，畢竟它有地鐵有學校，所以當我第一時間知道價格起價12000元/㎡，均價13000元/㎡，面積是不大不小的89㎡-120㎡時，震驚了。
買一套華潤的房子是多數瀋陽人的置業夢想。
之所以“人人都想住華潤”，除了特別高的品質保證，還因為在市場上出色的溢價保值能力。比如當年開盤起價6500元/㎡，均價8500元/㎡的幸福裡，現在市場均價已經24973元/平米，且在售房源並不多。
這也就難怪，華潤只要有新品入市，引得華潤粉們極大的興趣。
這次是位於皇姑區黃河北大街的華潤新凱旋。
為什麼這麼火爆？
除了公認的華潤品質，更重要的原因，在於新凱旋的准入門檻十分友好。
自2016年瀋陽地價“飛漲”開始，開發商也是陷入了一種誤區：拿了高價地，必須定位“豪宅”，為了創造更高的溢價，必須做大戶型。
稍有些品質剛需盤動輒都95㎡起，如果想買高品質園區的中小戶型，對不起，不是“面街”就是擠在犄角里。
像新凱旋這樣首開精裝修高層89㎡佔比高達67%且獨佔園區王者之位，這種排兵佈陣在今天的瀋陽樓市絕無僅有。
有人說，華潤一貫的雍容大氣園區，在這恐怕施展不開。但去過售樓處的朋友都將此疑慮打消。
雖然總價友好，項目品質卻絲毫未受影響。
雖然整個園區只有3萬多平，但該有的功能都有，且不乏精彩亮點。
8.5米的挑高大堂主入口，配以24小時大堂物業，品質服務從最基礎做起。
接待親友的獨立會所，孩子嬉戲的兒童樂園，一應俱全。
園林設計亦不馬虎，3萬多平的園區除現代景觀軸線上環伺約500米的健康環道外，六進空間的全齡花園更是滿足不同年齡人群需求，營造出質感的生活氛圍。這樣的華潤百萬級新品，當然一出場就自帶光環啊。
新凱旋周邊各項配套齊全，出行便捷。
以地鐵為例，區域內有地鐵2號線三臺子站和瀋陽師範大學兩個站點，距離瀋陽師範大學站僅10分鐘。
地鐵越密集，意味著潛在使用量越大，這恰恰驗證了北皇姑的增長勢頭。
吃喝玩樂更簡單，周邊生活配套一應俱全，約3公里範圍內擁有三個大型商超，華強廣場，積家購物中心、華潤萬家MART足以滿足您日常生活消費的各種需求。瀋陽萬家MART明華店將在2020年開業。
重頭戲當屬輕鬆碾壓其他區域的文教氛圍。
步行最多10分鐘的高配雙學區，小學是正在配建的珠江五分校或者是岐山一分校（待定），中學是已經開學的虹橋中學北校區，都是響噹噹的名校分校區。理論上，房子隨著房齡的增長，折舊率會很高，但雙學區的房子絕對是反其道而行之的存在，不但能夠保障自己的孩子享受良好的教育，還讓家庭資產持續增值保值。
同樣的名校，卻讓孩子擁有更加健康舒適的環境，哪個家長能夠抗拒它的魅力呢？
最後我要說，瀋陽的房地產市場可謂大牌雲集，在很多人眼裡，華潤一直高不可攀，像極了奢侈品裡的Hermès，看一看，滿足心理需求而已。
華潤新凱旋因為價格，就如同奢侈品的入門級產品，其強大的品牌溢價能力正等待著後期釋放，正如前文提到的，購房者可以預見的是，短期內，新凱旋會成為北皇姑的市場新寵。
泰戈爾說過一句溫暖卻又十分殘酷的話：如果錯過太陽時你流了淚，那麼你也要錯過群星。
樓市沒有穿越劇，這次錯過新凱越，可能未來的日子你就只能攥著全款當首付，上演一出追憶似水年華了。
END
原創 李迷夏
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