由於眾所周知的原因，2020年一季度，房地產市場冷到幾乎“冰凍”。開發商、槓桿投資客、地產中介等受看房人銳減、房子嚴重滯銷、市場極度低迷等原因影響，很多人已經快“揭不開鍋”了。開發商方面，一季度新房銷售面積和回款額度下滑均超過30%，且公開資料顯示，一季度107家開發商宣佈破產倒閉。
鉅額到期債務、回款艱難、開支巨大等幾座大山壓頂，即使勉強挺下來的房企更多的也是為資金犯難，拿地市場的表現已經說明了一切——上海研究院發佈《全國百城居住用地成交報告》顯示，今年一季度，全國百城居住用地成交僅為6542萬平方米，比2019年當期銳減18.7%。且當前階段，敢拿地、有資金拿地的八成都是央企國企，一眾中小房企只能乾瞪眼瞧著。
難是真難！即便4月份隨著人們的生活開始步入正軌，樓市也開始“火速”回暖，但截至目前，從一些平臺發佈的成交、帶看數據看，各大熱點城市的回暖指數，較往年同期常規水平也不過百分之五六十。
中原地產首席分析師評價當前的樓市回暖時說道：大部分城市市場只是復甦，遠遠談不上火熱。“爆火”、“爆漲”更是無稽之談。當前樓市是考驗智力的時候，買房人一定要保持頭腦清醒，以免被居心不良者忽悠，帶偏節奏。
房地產遭遇如此“劫難”，自然少不了利益鏈上的專家、學者站出來搖旗吶喊。這種事情已經不是第一次發生了，從過往來看，但凡經濟遇到點困難，就會有一堆專家站出來呼籲“放鬆調控”、“重啟房地產”，在他們的字典裡，房地產就是“萬能”的，中國經濟的發展不靠房地產是不行的。
這不，一貫“看多”樓市，房住不炒調控的過去三年裡，幾次三番建言“取消房地產管控”的北師大董教授又急了。
4月21日，董教授在其個人社交平臺，發佈言論稱，“限購政策對於房價和房地產交易量都有影響，從短期來看確實對市場的交易活動起到了抑制作用。但從長期看，必須評估其負面影響，但這項工作沒有引起重視。鑑於房地產行業在國民經濟中的地位與影響力，沒有房地產交易量的持續回升，是非常難的。GDP總量中40%與房地產行業直接、間接有關。房地產市場交易不持續恢復，建築業、鋼鐵、水泥、玻璃、其他建材業、裝飾裝修、園林綠化等大大小小近百個行業的生產、交易也就難以完全恢復。”
言外之意，房地產才是國民經濟發展的“頂樑柱”（GDP中40%都與房地產相關），沒有房地產是救不了中國經濟的。尤其是當前階段，一季度經濟增速“-6.8%”，過去20年不曾出現的，這個時候房地產的支柱產業作用就顯得尤為重要。因此，在他看來，應該對房地產調控進行鬆綁，尤其是“限購”政策壓制了市場的活躍度，應該酌情“放開限購”，“放鬆調控”了（這話他雖然沒有直接說出來，但聯繫上下文，這個意思他其實已經表達出來了）。
事實上，早在2個月前，董教授就已經在公開發表的文章中表達過相同觀點了，彼時他說得更直白、更了當：“沒有地產業救不了當前。”
平心而論，董教授作為一個地產學科的高級知識分子，過去這些年真的是為國家、為國民經濟、為房地產的健康發展真的是“操碎了心”，其行為值得讚揚學習。但是他動不動就“放開對房地產的管控”、“只有房地產才能救中國”、“房地產是支柱產業”等這些言論，真的和現在國家調控樓市的基調不符。
對於當前樓市到底會不會“放鬆調控”，其實央行近期發佈的重要報告，已經亮出了底牌：
近日，央行發佈了《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》報告，報告涉及多方面的分析討論，其中涉及房地產市場的數據最為關鍵，也最值得仔細研究細品。報告顯示，中國家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成；我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，戶均擁有住房1.5套，其中有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%。
透過央行的報告，有一個一直以來困擾業內外人士的數據這次終於說清了：首先，中國現在確實是不缺房的。戶均1.5套房，這個數字可能還沒統計開發商在建未銷售的房產，以及其它一些沒有產權的房產，如果按照實際統計，可能這個數值還要高一些，戶均2套房也不是沒可能。要知道，坊間一直的說法都是，中國目前的所有房屋加起來，已經足夠至少34億人居住了。
再者，城鎮居民家庭住房擁有率已經高達96.0%，這個數字對比發達國家，其實也是非常高的。美國住房擁有率最高的州是弗洛裡達州，住房擁有率也才只有89.2%。
誠然，很多人會說到住房分佈不均的問題，比如之前最貴經濟學家任澤平就說過，中國住房嚴重不均衡，20%的人霸佔著40%的房產。這個也是確實存在的。
但央行的報告，對於未來是否放鬆調控，已經亮出了底牌：未來對房地產的調控應該是如何引導房屋合理均衡分配，而不是像過去那樣“一刀切”地大加刺激，即“放鬆調控”拉動經濟不現實。
我們已經告別了房屋短缺時代，未來對房地產的調控首先要做的是，合理分配住房資源，比如出臺空置稅、房產稅等長效手段，對多套房源者徵收重稅，以此逼出他們的房產，實現房產資源的合理分配，從而達到降房價、抑制租金上漲的目的。
事實上，從國家此前的多次表態來看，也證實了2020年樓市調控放鬆是痴心妄想——2019年7月30日，國家首次在重要會議提出“不再將房地產作為短期刺激經濟發展的手段”，今年1月份，央行、住建部等多個部門再次重申了該觀點；可喜的是，今年2月底，黨媒經濟日報又再發文強調了該觀點。
半年多時間，國家幾次三番重申“不拿房刺經”，釋放的信號已經非常明確了：房地產過去是經濟發展的重要引擎，但隨著中國已經是世界第二大經濟體成為現實，隨著房地產規模在2019年首次衝破16萬億大關，國家對房地產的“抑制”、“削減”也變得越來越緊迫，畢竟如曹德旺、研究院所言，越來越多的城市房價收入比已經破9，再大力發展房地產，任由房價上漲，其實對經濟發展不僅不利，還會帶來擠壓效應。尤其是對實體制造業、高科技產業、能源產業、新服務業、新消費產業，直接關聯的資金、勞動力資源的擠壓，最為嚴重。
2020年以及接下來的幾年，中國房價還能大漲嗎？對此，經濟學家、每日經濟新聞特約評論員尹中立9字說透了：痴心妄想，形勢不允許。
其實不止上述專家，今年以來多位經濟學大咖都說過，不管有沒有今年這場風波，房地產都不能再過度發展了，更不能再拿房地產刺激經濟了。因為當前階段房地產市場的繁榮對居民消費的擠出效應日益明顯，簡言之就是，刺激房地產業也達不到拉動經濟的目的了。啥意思？就是說，當前階段買房的人，基本都是貸款買房，不像過去很多人是靠著高儲蓄買房，現在買房只會讓國民更加不敢消費，沒有消費，當前的經濟就很難提振，因為出口、投資等“馬車”已經不靈了。
很多人對於2020年接下來的房價走勢都非常關心，對此我的觀點依然沒變：95%的城市今年可能會更趨於穩定，地方在調控樓市的時候也基本都會以“穩定樓市大局”為核心目的。因此，我們會看到有些城市以“因城施策”的名義或通過人才引進的方式、或通過放開落戶的方式、或補貼人才型購房者來出臺新政，對此大家完全不必太過擔心，這些政策都不是從需求和資金端來刺激，對於樓市大局的影響微乎其微。
另外我想補充的是，2020年部分城市房價或給買房人“驚喜”。這類城市就是普通三四線城市，即人口外流嚴重、產業長期得不到升級發展、教育科技醫療等資源長期得不到改善的城市。這些城市雖然在17、18年因為棚改迎來了一輪房價的“補漲”，但是在我看來，這些城市的房地產都是不可持續的，更不是靠城市內生動力拉動發展起來的，隨著棚改的撤去，以及購房需求的消耗殆盡，這些城市逐漸會原形畢露。房價說白了，未來也會慢慢迴歸理性。
再加上，今年因為開局不利，很多開發商已經在降價或正在醞釀降價，高槓杆投資炒房客也快撐不住了，尤其是LPR利率也下調了……綜合來看，其實首套房和改善需求的購房者，今年買房還是佔有一定優勢的，尤其是三四線城市的剛需，議價的底氣更足，因為開發商“撤離”的慾望更強烈。我瞭解到的真實情況是，很多前兩年跟風佈局的房企，現在都拼命想從三四線城市“逃出去”。
