紫盈花園
紫盈花園位於武清區南蔡村的核心區域，小區建成於2014年，開發商是天津君利集團房產開發公司，小區物業是街道辦事處（居委會）代管物業。
小區概況
小區整體已有6年樓齡，整體樓齡較短，屬於次新房，與周邊相同地段的其他小區相比，樓齡也相對較短，小區無論是在戶型設計、物業配套還是整體環境上，都與新房無異。由於是二手房，小區整體價格低於新房，具有較高的性價比。
在小區居住舒適度上，小區整體容積率為1.9，小區佈局相適中，整體規劃中規中矩。
小區綠化率極高，與周邊小區相比也是可圈可點，環境十分宜居。由於綠植與草坪的配備、維護成本較高，使得小區房價也隨之上漲。十分注重居住環境或改善一族可以優先考慮。
房價行情
計算到2020年4月，小區掛牌均價為8325元/平方米，比南蔡村均價（1.21萬/㎡）低約3761元，比武清區均價（1.52萬/㎡）低約6836元。小區均價整體偏低，當前處在一個明顯的價格窪地中，後期升值潛力巨大，剛需購房者可適當考慮。
小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。
6個月內，紫盈花園成交量排在南蔡村區域內第4。小區二手房交易處於不間斷的進行中，買房市場較活躍，流動性較好，有意向的購房者可儘早考慮。
推薦戶型
小區戶型豐富，從91㎡的2居~132㎡的3居應有盡有，整體房價在68萬到380萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。
當前小區主力戶型為大兩居，適合家庭人口較少的人群，朝東，每天都能享受第一縷陽光帶來的溫暖，每天都是好心情，有電梯，適合老人和孩子，生活方便快捷。
交通配套
小區周圍缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被滿足，對於沒有自用車輛的購房者確實有一定困擾。
健康醫療
小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，對於家中有老人的購房者需多加權衡。
此外，小區最近的北蔡村醫院，可提供居民基本就醫需求，常規疾病可得到及時治療，步行或公交即可抵達。
綜合評分 3.3分
價格優勢 顯著
5分
小區房價整體較低，在周邊具有很強的價格優勢，對購房者而言資金壓力較小。並且小區處在價值窪地，具有很強的升值潛力。
教育配套 堪憂
1分
小區周邊教育配套缺乏，對有孩子入學需求的購房者來說是一弊端，儘管在價格上有優勢，但還是要考慮日後的擇校問題。
交通配套 不便
2分
小區周圍沒有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被滿足。遠距離的上班族要慎重考慮。剛需族可做過渡選擇。
醫療配套 齊全
3分
小區在大三甲醫院配套上稍有欠缺，五公里內沒有大型醫院，但有綜合醫院，僅能滿足常規就醫需求，家中有老人的購房者需謹慎考慮。
小區對比
除了紫盈花園，南蔡村板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
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