本月，儘管部分二線城市出現了房貸放寬的跡象，但北京上海仍未鬆動。
這兩個中國最強的一線城市，從2017年橫盤至今，房價持續調整，時長超過三年，錄得平均15%的累計跌幅。可謂是執行“房住不炒”最嚴格的兩個城市。
與京滬的緩慢下跌不同，深圳和廣州房價卻在上漲，此消彼長中拉開的差距達到了37%（深圳三年漲22%，北京三年跌15%）。
北京房價還會漲嗎？這個問題相信誰也說不準。
但可以肯定的是如果COVID-19影響不斷放大，樓市勢必有更大的寬鬆，否則支撐不住增長。
如果COVID-19能在外圍國家迅速控制住，即便其他區域失控，對全球經濟的影響也是有限度的，那麼中國樓市政策放鬆力度就不會大到2015年末、2016年初的程度。
目前中國貨幣和財政政策力度，都弱於歐美日，這是跟之前每輪危機最大的不同。這說明，國家的確是希望走轉型之路，儘量控制房價。
但問題是，如果COVID-19影響超過預期，那麼樓市還是要多發揮一些“穩增長、保就業”作用的。
2020年又作為極其重要的攻關之年，要完成今年的大目標，全年GDP增速一定要達到5.6%。外需這條路現在行不通，只能依靠內需來自救。
如果要想把內需補回來，不調整房地產的政策是做不到的。因為在經濟下滑的情況下，你不可能靠發消費券去吃吃喝喝就堵得住的，更大的一定是車和房子。
從目前來看，北京的聚集度也是遠遠不夠的，一個北京大小相當於六個深圳，這些都是潛力所在。永遠記住房地產的本質是一個國家從初級階段到成熟階段的城市化發展的過程，這個趨勢不改，投資買房賺錢的機會就不變。
手裡還有子彈的，就沉澱下來挑個好項目，買定離手；手裡還缺子彈的，就努力搬磚，積攢平米。
房價現在橫盤怎麼辦？
長期看，橫盤是個大好事，橫盤是房價夯實的過程。
每次房價大漲後，就會用時間來換空間，等等經濟的增長，等等儲蓄，等等房價的夯實……等調控放鬆時，有錢了，購買力會再次大量釋放。
橫盤另個作用是降低風險，小城市泡沫越吹越大早晚要破，但大城市橫盤迴調會讓整個市場有所緩和，更有韌性。
橫盤短期最難磨的是已購房的，在過往樓市上漲的週期中，很多人加滿了槓桿，想要通過投資實現成倍的資產增長，來實現A8A9的跨越。
有些人抓住機遇成功上了岸，而有些人卻買在了高點，被當下的橫盤卡住了脖子，還房貸如同緊繃的弦，在不斷週轉資金中，恐慌於手上的現金流還能維持多久……
