“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
重慶改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
九龍坡的雙山有這樣一個新房項目，項目名為中建御湖壹號。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：中建御湖壹號，你會是重慶改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：中建御湖壹號
- 參考單價（元/㎡）：14000
- 地址：冬山路7號（雙山公園旁）
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
小區自然環境較好，可觀賞河景、湖景。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
戶型對於普通改善客來說，還是比較友好的。適合不願意住到偏僻地帶的中小型家庭。
地段配套
中建御湖壹號位於九龍坡，近一年來，雙山的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：118.0萬
- 平均成交單價（參考價）：12140.2元/㎡
- 成交套數（參考套數）：2234套
- 交通情況
距離地鐵站點有一定的距離，公共交通配套略顯尷尬。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有新天澤國際廣場(湖榕路)、華潤萬象匯(翠園路)(建設中)、壹街購物中心B區、壹街購物中心A區、國瑞購物中心(松華閣東北)、金地購物廣場(重慶義烏商貿城)、春光購物廣場(鑫橋居住小區西南)、重慶義烏商貿城(5入口)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有重慶長峰醫院、重慶市大渡口區第三人民醫院、重慶市大渡口區人民醫院、重慶市大渡口區中醫院(鑫康路)、重慶急救中心指導醫院、重慶旭東醫院、重慶精誠醫院、重慶新城醫院、重慶紅樓醫院（三級甲等醫院）、重慶乳安中醫院、重慶市九龍坡區中醫院（三級甲等醫院）、重慶大渡口杜氏中醫院、萬家燕醫院、重鋼總醫院、正博興中醫院、重慶十方醫院、明達醫院、重慶康東醫院、明達醫院鴻翔分院、重慶錦霞醫院，醫療資源豐富。
產品評測
中建御湖壹號屬於普通住宅。
由重慶天成緣江置業有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：4.0
小區綠化率：0.3021
小區自然環境較好，可觀賞河景、可觀賞湖景。綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。項目物業是江蘇萬園物業管理有限公司。
- 戶型解讀
中建御湖壹號簡裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（1衛）
面積：109平
3室2廳1衛
戶型2：寬敞四居室（1衛）
面積：141平
4室2廳1衛
戶型3：寬敞大三居（1衛）
面積：106平
3室2廳1衛
戶型4：寬敞四居室（1衛）
面積：132平
4室2廳1衛
戶型5：緊湊小三居（1衛)
面積：100平
3室2廳1衛
戶型6：緊湊小三居（1衛)
面積：99平
3室2廳1衛
戶型7：豪華大戶型
面積：283平
5室3廳1衛
戶型8：豪華大戶型
面積：276平
5室3廳1衛
戶型9：豪華大戶型
面積：294平
5室3廳1衛
3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
雙山近一年來二手房成交均價（參考價）為12140.2元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為雙山的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 雙山其他新房樓盤：
目前雙山的在售新盤，還有雅居樂御賓府，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看雅居樂御賓府項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對中建御湖壹號的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
