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经历了2003年至今将近二十年房地产牛市的中国大众，每次看到什么经济信号都会理解为房价又要涨了。自从美联储宣布无限量QE政策以来，不少人就担心中国的房价会受到美国放水影响出现再一次大规模上涨。
那么美国的这个无限量QE政策会影响中国的房价吗？
短期来看是不会的。美国股市刚经历完半个月内四次熔断的惨剧，美国资本家的资产价值几乎回到了2017年的水平。不管是政府还是资本，现在都需要大量资金救市，无限量QE也是这次美国有史以来最严重股灾的最后托底措施，如果这个时候增加的流动性不能拯救美国股市，那么发生第二次大萧条就是板上钉钉的事情了。
美联储虽然历来有主动刺破美国经济泡沫让美元回流，再趁机抄底打劫外国优质资产贴补美国本土经济危机的损失甚至借经济危机赚钱的传统，但是上个月美股出现这样历史性的大跌显然是计划外的状况。
今年本来美国的经济是处于流动性宽松阶段的，疫情爆发之前还是美股历史上的最高位。毕竟美联储也不懂医学，经济学也控制不了新冠疫情，没人比川普更懂病毒。
除此以外中国政府早有人民币国际化的意向和准备，这次美联储为了拯救美国经济采取的极端QE政策会透支美元霸权体系未来十年甚至几十年的信用（透支的信用多少取决于最后增加了多少流动性），正是快速推进人民币国际化取代现有美元金融体系的最好时机。
美国市场现在急需大量美元填窟窿，与其担心美国的热钱流入中国，倒不如主动出击抄他们底。这里的抄底是指收购美国企业那种抄底，去美股抄底博短期收益那种就算了，历史的教训还是要吸取的。
既然美国这次放水不会影响中国的房价，那为何三月份疫情还没完全结束中国的房价就开始涨了？
2020年4月16日，国家统计局发布了中国各大城市3月份的房价统计数据，全国63个城市房价上涨，最引人注目的是深圳市的房价保持了过去一年来的狂飙态势，二手房的涨幅全国第一，每平方米均价全国第一。
这次全国多地的房价上涨要分两个部分来看。
第一个部分是除深圳外的地区，经历了过去两年的经济增长放缓和政府调控，大部分地区的房价在2018-2019都是处于一个阴跌的状态，包括北上广在内的一线城市都抵受不住入户难度增加+限购+房产税预警的组合拳。二三线城市因为人口流出和老龄化等消费层面的不利因素影响，能维持房价不下跌就已经不容易了。
年初受到疫情影响这些地方的成交量和价格都有所下跌，所以疫情控制住以后楼市回暖是正常现象，现在的价格也只是回到之前应有的水平而已。
第二个部分是深圳的房价。与全中国大部分地方都不一样，这两年深圳的房价一直处于上升的态势，2019年初深圳的均价就已经超越了上海，第二季度超越北京，到2019年底更是一骑绝尘均价接近7万，此时北京和上海的房价还维持在均价5万出头的水平而已。
三月复工开盘之后深圳延续了过去两年的房价走势，均价一举突破7万大关，把北京和上海远远甩在身后。
深圳和北上广这些一线城市的差别在于它的入户难度极低，所以这几年来深圳的人口流入速度超过其它一线城市。与此同时深圳的城市面积是一线城市里最小的，人口密度不仅比北上广高，比寸土尺金的香港都高。
在地少人多的同时，深圳的居住用地比例也低得吓人。仅有11%的居住用地比例，在全国范围内仅次于香港的8%位列倒数第二。按照国标GB50137-2011《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地占城市建设用地比例宜为25.0%~40.0%。
本身居住用地比例低的同时深圳市政府对居住用地的供应还异常严格。从2102年到2017年深圳新增的700多万平方米商业用地里居住用地只占8%。与之相对的，北京、上海、广州以2017年为例，分别供应了359万平方米、322万平方米、164万平方米居住用地，深圳2017年全年没有供应任何居住用地。
人口不断增多地方政府还有意控制居住用地供应量低于平均水平，这就造成了过去两年深圳的房价一路逆势上扬并把过去高房价的课代表北京和上海抛在身后。
那么这次疫情后的深圳房价上升只是简单延续过去的态势而已吗？
大家都知道这次疫情之后国家为了扶持中小企业防止出现大规模倒闭潮，所以推行了一系列的中小企业免息贷款优惠政策。在这个政策的支持下如果有一个地方对房价监管力度很低甚至地方政府本身释放出推高房价的信号，那么就会出现以下的套路：
比如你手里有100万现金，本来还不够给深圳的首付的，但是出台了这个对中小企业免息贷款政策以后你就可以放心大胆的向借贷公司借400万，全款买一套深圳的老破小二手房。
房子一到手就高价挂出，比如700万挂出。同时注册一家空壳公司，然后向银行抵押房产借钱。在政策和地方政府背书之下银行评估600万给你。拿到银行贷款之后就连本带利还给借贷公司，剩下的就是通过最初100万加杠杆得到的利润。
只有把最后一关的银行能通过，这个套路才能成立。在实体经济受到严重打击的形势之下，银行本身对于中小企业的信心不足，贷款给做正经生意的人反而风险巨大，导致在深圳这种有地方政府给高房价背书的地方还不如借钱给炒房客加杠杆。
你地方聪明人中央也不傻，随即在4月20日央行深圳中心支行给辖内各银行发布通知，要求紧急自查关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。
虽然从2012年起就已经三令五申要严格控制炒房行为，但是借助这次疫情，炒房客又把炒房行为发展成了过桥贷。
然而问题的根源主要还是在于实体经济的需求不足。中国的产能毫无疑问是可以满足自己乃至满足世界需求的，但是疫情让所有人都不敢消费，没有消费金融行业就不会投资在产能上，不投资于产能但是央妈放水以后是有指标的，这些指标最后就只能流向有地方政府背书的楼市。
如何打破这个恶性循环，将是中国接下来这一整年面临的最迫切的问题。
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