證券代碼:600239 證券簡稱:雲南城投 公告編號:臨2020-036號
本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
雲南城投置業股份有限公司（下稱“公司”）於2020年4月24日召開了公司第九屆董事會第六次會議，審議通過了《關於公司2019年度計提資產減值準備的議案》，根據《上海證券交易所股票上市規則》等相關規定，現將具體情況公告如下：
一、本次計提資產減值準備的情況概述
為真實反映公司截至2019年12月31日的財務狀況，按照《企業會計準則》及公司現行會計政策確定的資產減值準備確認標準和計提方法，本著謹慎性原則，每年末公司對各項資產進行清查，對存在減值跡象的資產進行減值測試，各項資產的可變現淨值低於其賬面價值時，經過確認或計量，計提資產減值準備。
經測試，2019年度公司計提各類資產減值準備合計97,707.91萬元，計提項目明細如下：
單位：萬元
二、計提資產減值準備的具體情況說明
1、壞賬準備
（1）壞賬準備計提方法
資產負債表日，對單項金額重大並單獨計提壞賬準備以及單項金額不重大但單獨計提壞賬準備的應收款項單獨進行減值測試，經測試有客觀證據表明其發生減值的，根據其未來現金流量現值低於其賬面價值的差額確認減值損失，並據此計提相應的壞賬準備；對劃分為組合的應收款項，本公司參考歷史信用損失經驗計算預期信用損失。
（2）計提壞賬準備情況
按照公司計提壞賬準備的會計政策，報告期內應計提壞賬準備6,295.30萬元,主要是下屬子公司寧波銀泰、龍江公司、杭州雲泰等公司對應收款項計提壞賬準備，影響歸母淨利潤4,979.34萬元。
2、存貨跌價準備
（1）存貨跌價準備計提方法
期末存貨按成本與可變現淨值孰低原則計價：年末在對存貨進行全面盤點的基礎上，對於存貨因遭受毀損、全部或部分陳舊過時或銷售價格低於成本等原因，預計其成本不可收回的部分，提取存貨跌價準備。存貨跌價準備按單個存貨項目的成本高於其可變現淨值的差額提取。
確定可變現淨值的具體依據：對於期末已完工房地產項目結存的開發產品，以估計售價減去估計的銷售費用和相應稅費後的金額確定其可變現淨值；對於期末未完工房地產項目開發成本及擬開發產品，以估計售價減去至計劃完工後成本、估計的銷售費用和相應稅費後的金額確定其可變現淨值。估計售價區分為已預售及未售部分，已預售部分按照實際簽約金額確認估計售價，未售部分按照近期銷售均價或類似開發物業產品的市場銷售價格結合項目自身定位、品質及銷售計劃綜合確定。
（2）計提存貨跌價準備情況
本年末，公司按照目前市場價格狀況和項目實際銷售情況，對項目可變現淨值進行減值測試後，對成本高於其可變現淨值的存貨計提存貨跌價準備，報告期內，計提存貨跌價準備91,412.61萬元，影響歸母淨利潤62,280.62萬元，計提情況如下：
Ⅰ、藝術家園申請破產清算計提存貨減值準備45,873.69萬元:
2019年7月，藝術家園債權人及股東以借款合同糾紛起訴藝術家園，並向法院提出財產保全請求,相關資產被查封。2019年12月，為維護公司合法權益，避免國有資產損失，公司以債權人身份向昆明市官渡區人民法院申請藝術家園破產清算。結合目前案件的判決結果，藝術家園的相關資產很有可能被法院強制拍賣以清償債務；另外，如進入破產司法程序，存貨將由破產管理人選定的評估機構評估清算價值，最終以拍賣、快速變賣或實物分配處置來償還債務。
本期經公司聘請的評估機構對藝術家園的主要資產5.5萬平方米商鋪及1660個車位按變現原則進行估值測算後，對存貨計提存貨減值45,873.69萬元，影響歸母淨利潤23,395.58萬元。
Ⅱ、海東方項目因規劃調整計提存貨減值準備25,284.22萬元：
根據大理州洱海保護及流域轉型發展指揮部出臺的《關於貫徹落實生態環境部回訪調研洱海保護治理指出問題省政府領導有關指示要求的實施方案》、大理海東開發管理委員會對公司發出的《整改通知書》以及大理海東開發管理委員會對公司發出的《關於大理海東方項目後續處置的回覆意見》,經公司謹慎判斷對財務報表的影響：
文件明確取消海東體育公園項目，公司對體育公園項目已發生成本全額計提了存貨跌價準備21,805.90萬元；
文件要求海東方項目在建的三期住宅按現狀封頂，導致可售面積減少，經測試計提存貨跌價準備3,478.32萬元；
以上兩項共計提存貨減值準備25,284.22萬元。
Ⅲ、各項目因售價調整計提存貨減值準備20,254.70萬元
為加快存貨去化和銷售回款，順應市場降溫趨勢，部分項目公司對存貨採取了降價銷售策略，年末根據預計可變現淨值計提存貨減值準備20,254.70萬元，影響歸母淨利潤13,600.82萬元,具體如下：
單位：萬元
三、本次計提資產減值準備對公司的影響
本期計提的壞賬準備、存貨跌價準備計入信用減值損失和資產減值損失，使得2019年度公司合併報表利潤總額減少97,707.91萬元，歸屬於母公司的淨利潤減少67,259.96萬元。
四、董事會關於公司計提資產減值準備的合理性說明
公司董事會認為：公司依據《企業會計準則》及資產實際情況計提資產減值準備，依據充分，公允地反映了報告期末公司的資產狀況，董事會同意公司本次計提資產減值準備。
五、獨立董事關於公司計提資產減值準備的獨立意見
公司獨立董事認為：公司本次計提資產減值準備，遵照並符合《企業會計準則》和公司相關會計政策的規定，符合公司的實際情況；計提依據充分，決策程序合法，能夠真實公允地反映公司資產價值及財務狀況，不存在損害公司及全體股東利益的情況，獨立董事同意公司本次計提資產減值準備。
六、審計委員會關於公司計提資產減值準備的書面意見
公司審計委員會認為：公司本次計提資產減值準備，符合《企業會計準則》和公司財務管理制度的相關規定，計提資產減值準備後，公司財務報表能夠更加公允地反映公司的財務狀況和經營成果，有助於向投資者提供更加真實、可靠、準確的會計信息，審計委員會同意公司本次計提資產減值準備。
七、監事會關於公司計提資產減值準備的意見
公司監事會認為：公司本次計提資產減值準備，符合《企業會計準則》的有關規定和公司實際情況，審批程序合法、合規，監事會同意公司本次計提資產減值準備。
八、備查文件
1、公司第九屆董事會第六次會議決議；
2、公司獨立董事發表的獨立意見；
3、公司董事會審計委員會2020年第四次會議決議；
4、公司第九屆監事會第四次會議決議。
特此公告。
雲南城投置業股份有限公司
董事會
2020年4月28日
