宅基地有償退出問題已經討論醞釀多年，前些年，在全國33個縣（市、區）開展了多年試點，積累了很多切實可行的經驗做法，也受到了試點地區的接受和好評。隨著宅基地有償退出正式寫入新修訂的《土地管理法》，這項政策應該說已經在全國範圍內全面推開，這將給農村建設發展和農民生活帶來深遠影響。
之所以全面推開宅基地有償退出這項政策，是因為近年來隨著城鎮化發展和農民生活的逐步富裕，農民進城買房安家定居的情況不斷增多，另外，農民因各種原因形成的“一戶多宅”也比較多，這就造成了大量宅基地和房屋的空置，形成了“空心房”“空心村”問題，不僅造成土地資源的嚴重浪費，而且嚴重影響鄉村規劃建設和人居環境提升，也讓很多新分戶農民難以分得宅基地。
按照我們國家的土地政策，宅基地的所有權是村集體，宅基地閒置不用時，村集體可以無償收回，但宅基地上面的房屋是農民個人財產，只要房屋不滅失，農戶就能繼續合法使用宅基地。因此來講，對於空置宅基地和房屋退出的問題，必須制定一個公平合理的制度機制。從當前看，宅基地有償退出不可避免，給多少錢才會退出？你家宅基地會退出嗎？三種類型心理期望差距大。
01第一種類型：堅決不退型
持這種觀點的農民還是佔有很大比例的，有的是把農村宅基地看作自己的根，自己雖然在外面有著穩定的工作和較高的收入，但農村的房子和宅基地連著老家的親情，葉落歸根，年老之後還有可能回到農村；有的是覺得自己在城裡工作生活還不穩定，留著農村的家心裡才更有安全感，等等。這類進城農民表示無論給多少錢，自家的宅基地和房屋都不會退出。
02第二種類型：錢少不退型
持這類觀點的農民還是比較理智的，表示能夠接受宅基地和房屋有償退出，但必須給出合理的價位。有的提出退出農村宅基地和房屋，就是退出了土地的永久使用權，隨著土地政策向農村傾斜，農村土地價格不斷攀升，退出宅基地必須給出一個合理的價位；也有些農民提出，宅基地退出可參考城市房價，退出農村宅基地和房屋，給的錢怎麼也得能在城裡買套房子。
03第三種類型：給錢就退型
持這方面觀點的農民對宅基地有償退出政策非常支持，有的是覺得自己是全家在城裡安家定居，也有著穩定的工作、較高的收入和生活交際圈，自己也已經算是城裡人，農村的宅基地和房屋留著也沒有必要，只要給上一定數額的補償就可以退出；有的家在偏遠地區的農民甚至提出只要多少給點錢，哪怕是3萬、5萬，自己也能把多餘的宅基地退出。
空置宅基地和房屋有償退出，你的心理價位是多少？歡迎和大家討論交流。
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