01 天津政策
人才引進：放寬落戶條件—海河英才放寬高職中職技能人才、積分落戶不設總量限制
3月12日，天津市人力資源和社會保障局官網發佈了：市人社局、市公安局、市教委《關於優化調整技能型人才引進工作的通知》，對技能型人才的落戶條件進行放寬調整。
將技能型人才引進落戶條件調整為：
一、高等職業院校畢業、在本市用人單位就業，符合下列要求之一：
①不超過30週歲；
②具有高級職業資格或在津工作滿1年，不超過35週歲；
③具有技師職業資格，不超過40週歲；
④具有高級技師職業資格，不超過50週歲。
二、中等職業學校畢業、在津工作滿1年，符合下列要求之一：
①具有高級職業資格，不超過35週歲；
②具有技師職業資格，不超過40週歲；
③具有高級技師職業資格，不超過50週歲。
積分落戶
3月30日，經市發展改革委會同有關部門研究決定，2020年天津市居住證積分落戶不設總量限制，每一期將根據最低積分落戶分值線，確定擬落戶名單。
人才引進：寶坻中關村鼓勵京企遷入，非津籍職工可購房，降落戶學歷門檻
3月20日，天津市寶坻區人民政府辦公室轉發區發改委擬定的《寶坻區關於天津市支持重點平臺服務京津冀協同發展的政策措施（試行）實施細則的通知》，結合區域實際情況，鼓勵符合天津市產業發展定位的北京項目來津，並對於“北京轉移來津項目”職工提供醫療、子女教育、落戶、購房等保障。
住房公積金：天津公積金業務辦理預約時段增加，週末營業
3月23日，天津市住房公積金管理中心發佈了《關於進一步支持我市復工復產 服務繳存單位和職工辦理業務的通告》，服務繳存單位和職工辦理住房公積金業務。
02 住宅市場
▌全市住宅供需：各月供需成“V”字型，市場向好態勢顯現
供應量：2020年一季度供應108萬平米，同比下跌53.29%；
成交量：2020年一季度成交151萬平米，同比下跌32.21%；
銷供比：一季度銷供比1.39，逆轉供過於求的局面，庫存壓力緩解。
2016年Q1-2020年Q1年天津住宅供應量及成交量
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
中指點評
受“新冠肺炎疫情”影響，一季度天津住宅市場供需面積大幅度下跌，其中1月供需面積分別為58.76萬平米、95.28平米，2月供需面積分別為13.38 萬平米、6.18平米，3月分別為35.78萬平米、49.05平米，各月供需成V字型。隨著疫情得到控制，住宅市場積極向好的態勢明顯，但相較於去年的“小陽春”還有一定差距，基本與18年年初持平。
▌區域住宅供需：環城四區、遠郊五區為主力
市內六區住宅供應面積佔比13%，環比增加9個百分點；供應主要集中在環城四區和遠郊五區，由72%上升到75%；濱海新區佔比11%，相較19年四季度降幅較大。
四大片區供應面積佔比
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
市內六區住宅成交面積佔比保持穩定，約佔成交面積的7%左右；成交主要集中在環城四區和遠郊五區，由64%上升到70%；濱海新區保持穩定，維持在24%左右。
四大片區成交面積佔比
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
▌宅成交價格：15542元/平方米，基本保持穩定
成交價格：穩房價成果顯著，成交價格增長幅度僅1%，近三個季度保持穩定
分區域看：武清上漲幅度最大，寧河下跌幅度最大，其他各區域基本穩定
2018年第1季度-2020年第1季度住宅成交價格
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
▌排行榜：未來城奪得套數榜、金額榜冠軍，正榮紫闕均價第一
2020年一季度商品住宅銷售套數、金額、均價榜
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
03 宅地市場
▌供需面積：受疫情和春節影響，供需驟減，成交集中在一月份
2016年Q1-2020年Q1年天津宅地供應量及成交量
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
中指點評
受“新冠肺炎疫情”影響，一季度天津宅地市場共推出15宗地，其中2月2宗，3月13宗；成交16宗地，其中1月成交11宗，2月成交2宗，3月份成交3宗（延期3宗），供需面積同比下跌7成左右。4月份天津共有13宗地塊預期成交，隨著疫情態勢的控制，進入二季度，天津宅地市場逐步恢復正常，市場的基本面不會發生太大變化。
▌成交金額：133億元，佔全年預期成交額的7.5%
2010年-2020年天津土地出讓金及其佔比情況
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
中指點評
根據2020年天津政府預算，土地出讓金將達到歷史新高1789億元，一季度受“新冠肺炎疫情”影響，土地出讓金為133億元，僅佔全年的7.5%，預計未來一段時間，政府將集中大量土地，市場逐步升溫。
▌成交均價：7867元/平方米，同比上漲22.94%
2016年Q1-2020年Q1年天津宅地成交價格
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
中指點評
一季度天津成交16宗宅地中，有7宗成交均價在5000元/平方米以下，4宗在5000-10000元/平方米，4宗在10000-20000元/平方米，1宗在20000元/平方米以上，整體拉高了一季度天津宅地市場上的成交均價，相較於2019年一季度的“小陽春”上漲了23個百分點。
▌土地樓面價TOP10 ：中交綠城樂園地塊20911元/㎡，獨佔鰲頭
住宅用地成交樓面價TOP10
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
04 趨勢展望
政策
全國搶人大戰持續中，天津海河英才、積分落戶再放寬，降低技能型人才落戶條件，有利於吸引更多技術人才在天津工作安家，助力天津經濟轉型升級。同時利好天津樓市長期發展。
土地
3月土地市場溫度仍較低，僅成交3宗地塊。此外，2020年第一季度拿地企業中百強房企佔比減少為31%，去年同期佔比為49%。百強房企整體放緩拿地步伐，搶收款，更關注現金流。4月共有13宗地塊待出讓，預計土地市場能有所升溫。
住宅
3月新增供應顯著增長，項目開盤加推節湊明顯加快，採取多種措施助力營銷。同時市場成交量明顯優於2月，成交項目以相對低價位項目為主。市場逐步走向正軌，預計未來一段時間供應、成交將穩步增長。
