恆大地產在網上75折優惠促銷，鎖定了幾百億資金。而且，全國619個樓盤在網上明碼標價，既賺足了相當的人氣，又賺取了鉅額財富。
75折優惠相當於下跌25%，大企業做得，為什麼炒房客和投資者沒有打折出售？
疫情發生後直到4月份，線下售樓處才開始營業，據資料顯示，全國二手房銷量驟減，七十餘個售樓處銷量為0，有價無市的樓市期待一波活躍的行情。
但是網上漲價的呼聲很高，線下是雷聲大雨點小。由中國房地產數據研究院出品的2020年3月全國288個城市住房價格統計報告顯示，青島、濟南房價領跌全國，同比下跌9.9%和8.95%。
最近三年來，濟南、青島房價從峰值的2017年至今，已經分別下跌25%和27%。那些在峰值入場的炒房客和投資者紛紛鎩羽而歸，紙上富貴已經灰飛煙滅，還欠著一屁股的借款和貸款。
曾經風光一時的炒房客，囤積著大量的優質房源，與開發商沆瀣一氣，絞盡腦汁，炒高了價格，到頭來自己也陷了進去。
他們除了從銀行貸款以外，還從親戚朋友家借款，並承諾高額利息。此外，還有很多炒房者不惜借高利貸來首付。因為前十幾年炒房者穩賺不賠地在樓市賺取了鉅額的利益，不惜鋌而走險，高槓杆貸款。
如果按銀行LPR五年期以上貸款利率5.39%計算，迄今為止，按恆大集團75折計算，一套房子除了縮水25%，還需要付出5.39%的利息，合計下跌30%多。這些炒房者都是高槓杆貸款，為的是儘量佔有多套房子，炒高價格及時出手。現在高位套牢，賠進去全部身家也未必能還上，面臨被拍賣的下場，家庭破產在即。
那些投資房產的人想出手也沒有那麼容易，他們想法急著變現，即使損失部分收益或者賠進去一點錢，也不願再冒險投資房地產了。特別是二三線城市的投資者，疫情後人員大量外流，對房子的需求也變得很少了，二手房不但價格下跌，想賣出去真的不容易了。
實話說，二三線城市的高價房就是炒作的產物，月收入3、4千元的居民，住著一二萬元一平米的樓房，理性的購房者是不會輕易出手的。隨著恆大、碧桂園等大型房企的撤出，這些城市的房價會進一步下跌，不要輕易出手。
