4月13日，富阳7宗地块同时出让，其中两宗涉宅地可以认为是富阳土地市场在疫情后的风向标。
关键词：绿城、低密、自然资源
富政储出[2018]30号地块即银湖地块，这宗地块位于祥生·云湖城南面，自然资源丰富，相对于地铁有点远，不及众安在2月3日竞得的银湖地块距离地铁更近。
容积率是2.0，地块对高低配严格控制了高度，限售价格是20500元/平方米（含装修3000元/平方米）。
最终这宗地块被绿城竞得，楼面价9600元/平方米，加上公租房和幼儿园的配建，实际楼面价超过万元，成本与周边项目相比不低。
绿城近年对低密地块进行了猛烈追逐，在闲林、小和山、银湖板块均有斩获。这宗地块被绿城竞得并不意外，同板块内，绿城云栖桃花源已在售。
不过，本宗绿城竞得的地块，虽然位于传统低密区域，但不属于纯低密宅地，而是品质和流量兼顾的项目，这也能印证绿城目前对高周转战略的侧重。继1月东新宅地之后，绿城已是第二次拿地。
近五年绿城低密项目拿地纪录
关键词：绿地香港、首进、TOD
富阳富春板块最近的一次出让是去年年底金茂竞得的秦望地块，本宗地块商业占比34%，限价相对来说比较高，27000元/平方米虽不及2公里外的秦望，但高出周边在售项目达5000元/平方米。
27000元/平方米的限价给足了市场预期，但需要说明的是，相当于一个指导价，并非直接给房屋定价。
富春板块目前是不需要摇号的，这也给到了房企一个及时的市场反馈，是不是应该拼高溢价去拿富阳的地块。
从结果来看，竞争显然是激烈的，绿地香港以23%的溢价竞得。
绿地香港控股有限公司是世界500强绿地控股集团旗下控股子公司。绿地香港深耕长三角、珠三角等全国重点城市群，项目遍及全国8省1直辖市32城70余项目。在售项目包括品质住宅社区、文旅小镇、城市综合体、城市TOD、优质商办等全业态地产项目。
绿地香港自去年就已经着重关注长三角和珠三角的地快了。此外，绿地浙江公司今年3月份也竞得了塘栖小城市核心区商住地块，这也是绿地首进富阳。
富阳土拍回春
富阳目前还是限购的，限购情况下还能有现有的成绩，所以说富阳的发展还是颇受关注的，也引进了万达、金茂秦望地块等综合体，并且
杭富轻轨改成了6号线，这也是无缝连接主城区的一大举措。富阳的两宗地块与临安出让的地块有异曲同工之妙，限价高有空间，房企可以在这个程度之内自由发挥，地价相对较低，利润可控。这也很好解释了为什么房企喜欢在这些区域扎堆拿地。
