1幢26層的高層，尚未領取預售許可證，卻已經售出超過三分之一的房源……近日，揚子晚報96096新聞熱線接到南京市民的投訴，稱位於揚州市文昌西路與站南路交匯處的樓盤融創頤和公館，在未領取預售許可證的情況下，就已經開始對外銷售，涉嫌無證預售。記者實地調查發現，該市民投訴的情況屬實，融創頤和公館確實涉嫌違規銷售。
市民投訴：
未領證房源公開對外銷售
近日，有投資需求的南京市民黃先生來到揚州融創頤和公館看房。銷售人員告訴他，項目分洋房和高層片區，洋房片區由20幢4-7層的多層組成，高層片區由15幢26層的高層組成。項目目前在售高層和洋房房源，洋房房源精裝均價20800元/㎡，高層房源精裝均價19000元/㎡。
由於洋房房源面積較大，黃先生更傾向於購買建築面積102㎡的高層房源，三開間朝南的戶型，總價只要200萬左右。銷售人員告訴黃先生，高層房源33號樓目前在售，現在就可以購買。由於對揚州房地產市場並不是十分熟悉，黃先生在訂房之前打了一個電話給揚州當地從事房地產行業的朋友，不料黃先生的朋友卻告訴他，先不要交錢訂房，融創頤和公館的高層房源目前還沒有領取預售許可證。
接到投訴後，記者也來到揚州融創頤和公館售樓處。銷售人員介紹過項目基本情況後告訴記者，目前洋房和高層均有房源在售。
銷售人員：
簽訂購房協議後，年底統一備案
聽到記者更傾向於購買高層房源後，銷售人員介紹稱，該項目高層房源交付時間在2021年，精裝修交付，還沒有樣板間，但是裝修風格和洋房都是一樣的，目前只有33號樓在售。“這幢樓一開始只針對我們內部員工銷售的，目前已經開始對外銷售了，就是最近才開始賣的，所以現在可選房源還比較多。不過總共104戶的總房源，現在已經賣出40多戶了，如果想買的話還是要抓緊。”
那麼是否現在就可以購房，並簽訂購房合同呢？該銷售人員稱，高層房源由於還沒備案，目前只需要繳納30%首付款，就可選房並簽訂購房協議。“到年底的時候我們會統一簽訂備案合同，所以現在貸款也暫時不需要辦，到時候會統一辦理。”該銷售員說。
該項目高層房源是否領取了預售許可證呢？記者致電揚州市住房和城鄉建設局，一位工作人員核實後告訴記者，揚州融創頤和公館高層房源確實尚未領取預售許可證，無證預售情況屬實。
主管部門：
無證預售違規，建議投訴舉報
記者查詢資料得知，住房和城鄉建設部2010年曾下發《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，其中明確規定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。”
既然主管部門早已明令禁止，為什麼揚州融創頤和公館還要冒著違規的風險，在尚未領取預售許可證的情況下提前預售呢？當地一位房產業內人士告訴記者，由於該項目售價較高，提前預售可以在市場前景不明朗的情況下圈定購房者，掌握更多主動權。此外，提早預售也可以儘快回籠資金。但在這個過程中，購房者明顯處於弱勢一方。揚州市住房和城鄉建設局的這位工作人員就此向記者表示，無證預售屬於違規行為，購房者可保存證據，向相關部門進行投訴舉報。
