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昨天，人民銀行深圳中支貨幣信貸處（簡稱“央行深圳中支”）向轄區內各商業銀行下發緊急通知，要求各銀行針對今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況立即開展自查。
為何需要自查呢？
主要是疫情後，全國樓市都還在慢慢回暖，但深圳可不一樣，直接漲到天上去，先是“千萬豪宅，8秒搶光”，緊接著是100萬喝茶費買房。
大家試想下，全國樓市那麼安靜，就你深圳那麼一枝獨秀，肯定有問題在裡面。
或許你會說深圳是一線城市啊，對人才有吸引力，容易落戶啊，年輕人多土地少啊，扶持政策多啊。這些我都懂，但北上廣不是？人家老廣現在還在想盡辦法，去庫存。反而是小弟深圳，現在各種搶房，擺明不是一路的啊。
如果一定要追究到底，瞭解深圳會漲這麼快，就一定要深層次瞭解，比如，炒房客們是如何逃脫所有的調控手段。
先來說限售，我們都知道，深圳在住宅方面限售是很嚴格的，個人只能一套，家庭3人只能2套。而且還要買滿5年的社保，進了深戶才能買房。
那炒房客是如何買多套呢？
很簡單，把名下房子更名給配偶，然後離婚就能再買一套。然後如法炮製，再來一遍，結了又離、離了又結，一整套流程下來，名下就有好幾套房子了。
那可能會有小夥伴繼續糾結他們的錢哪裡來的？
這個也不難，通過一些手段，也是能完成的。首先，你要找到一位關係好的信貸經理，通過他幫你操作。別擔心你沒房、沒公司、沒車，只要關係好，給夠錢，人家就能幫你包裝。比如你沒錢給首付，他能幫你找到貸款公司借高利息貸款給你，等銀行批貸了你再還上，這叫過橋。
當然，你的信用不能太差。不過能來炒房的人，徵信和流水會差到哪裡去？
其次，給了首付，拿到房子後，你可以經營貸的名義，把房子抵押，借出資金來週轉。不用擔心沒公司，有專門的中介幫人搞空殼公司，只需要幾千塊。你也別擔心銀行不會批，畢竟你的信貸經理朋友會幫你，並且銀行也想賺錢。
最後，你有公司有房了，很快就能批貸款了，利息也不高，批款流程也很快，並且還是先息後本，完美解決你的資金壓力了。
看吧，一個完成的炒房鏈條就這樣形成了。而且炒房客和剛需購房者最大的不同就是思維，炒房客買來後，基本是炒短期，只要市場預期好，買來很快就能出手，最重要的是在深圳賣房不用出任何稅費，都是買家出的。
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當然，炒房也不是穩賺，也會有風險。所以，每次炒房客都不會輕易出手，尤其是前幾年，深圳房價穩定，不會有人冒著風險去炒房，而且也借不到錢。
但最近央行不停在降息放水。經營貸無比放寬，貸款利率比房貸更低、首付能做到最低三成，那這就是個好機會了。
可惜的是，炒房過頭終究不是好事，這不，樹大招風，央行一錘定音，開始整頓了。
因此，可以判斷這次將會是一次大整頓，不止銀行會出手，還有住建部也會同時出手，畢竟“房住不炒”是紅線，妄想挑戰紅線，最後都沒好結果。
最後，送給大家一句我深圳炒房朋友說給我聽的話，“國家開始出手了，我剛通過銀行借貸買下來的房怕是要套在自己手中了”。
