商品房迎来“金九银十”！房价迎来新一轮上涨？
按照农业的时令规律，九月、十月是收获的季节，在旧时普通大众这个阶段闲钱普遍增多，消费指数也会在这一阶段明显上升。随着经济的发展，我国普通百姓的收入早已不仅仅局限于农业劳作，而善于营销的开发商并未因此放弃“金九银十”这张“情感牌”。
不得不承认，在过去“众人皆知有钱就投资房产”的十几年，开发商的情感促销有效的带动了普通百姓的消费节奏，“金九银十”也成了多数开发商开盘销售的首选时间段。据统计，历年的九月、十月几乎都会迎来房价上涨小高潮，今年楼市走向是否依旧如此呢？
2020年的九月已悄悄走过一半，毋庸置疑开发商的销售套路仍然是“金九银十”的感情牌，与往年不同的是今年九月的总体房价并未出现明显的大幅上涨，这其中的原因主要有两个方面。
一、楼市调控成效逐渐显现。
自今年初以来，国家一再重申“房住不炒”，各地不断的调整限价、限购等政策来加持房价平稳发展。特别是今年7月中央约谈十城之后，释放了极强的关于加大楼市调控力度和决心的信号，谁也不敢做“冒头就被敲”先行者，“因城施策”的调控措施相继发挥了应有的作用。
二、百姓已经无力消费房产。
将各大权威部门这些年统计的商品房存量及闲置房数量与目前房价作对比，房地产“泡沫”显而易见。一方面房价上涨幅度已远超普通百姓收入增长速度，因房价而超前消费的现象普遍存在，多数普通百姓十年甚至二十年内很难有多余的闲钱。另一方面商品房的存量过于饱和，刚需群体逐渐缩减，不断上涨的房价很可能将楼市带入“有价无市”境地，“聪明”的投资者谁都不愿意做最后的“接盘侠”。
结合以上因素是否意味着房价有望下跌呢？
事实上，自今年第三季度开始全国各地楼市走向已然出现明显的两极分化，不同城市出现了不同幅度的上涨与下跌，相同城市不同地段也同样出现了不同幅度的上涨与下跌。因此，房价下跌的城市和地段的百姓叫好声一片，而上涨的城市和地段仍受“诟病”调控不力。
这样的理解其实是不对的，就目前来看，几乎看不到全国楼市同时上涨的现象，城市之间、区域之间涨、跌共存，这就意味着楼市正走向挤“泡沫”阶段。而上涨的城市与区域并不代表都无“泡沫”，只是近阶段的需求量与销售量足以保证开发商的正常运营，因此房价略微的上涨或保持现状仍是开发商销售策略的首选。
理论上，商品的价格高低都取决于市场，而一旦有外因的参入就会在短时间内扰乱市场走向，“炒房”因此也成了国家打击重点，并一再强调确保楼市健康平稳发展。值得关注的是消费者要正确理解一再强调的“确保楼市健康平稳发展”的意义，健康平稳发展并不代表一味的调价降价，而是保证每一套商品房都承载着合理的成本、利润空间，因此最终房价的涨、跌关键仍取决于开发成本。开发商与消费者既是共存体也是对立体，消费者希望房价越低越好，开发商希望房价再涨或持平，因此短时间内房价全面下跌的可能性很小。
从国家调控楼市的力度和长远发展来看，楼市“泡沫”被大幅挤掉是迟早的事，而除了“泡沫”之外，房子实际上还承载着其它许多附加价值，即使哪一天商品房真正走到“有价无市”的地步，这类房子可能仍有市场。
1、小户型房
房价让多数普通百姓无力承担已是不争的事实，而刚需群体住房保障需求仍不可避免，基于工作、生活的便利性，城区中心地段依然是多数消费者首选之地，退而求其次，小户型房很容易满足消费者的承受能力及生活需求，市场前景也更可观。
2、学区房
“旧改”接替“棚改”后，许多老旧小区已焕然一新，从外观到配套设施都有了明显的提升，而这些老旧小区往往都户型较小并且处在城市中心位置，同时拥有学区房的光环。在“就近入学”原则不变的情况下，这类学区房既满足刚需群体购买小户型减轻经济负担，也满足部分家庭选择教育资源而购买二套房需求。
小结：这些年房价上涨一直被百姓唤作“泡沫经济”，实际上“泡沫”最多仍是学区房。不得不承认中国家长对子女教育的重视程度之高，多数家庭承担了二套房的经济压力都是因为购买学区房，因此无论是刚需居住还是教育投资，“学区房”仍可能是近些年内紧俏的房源。
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