#西安頭條#房產證一直未辦理，已經超過合同時間
我們是新城區龍苑小區住戶，房子交房五年，但是房產證一直沒有下來，諮詢相關不能，開發商還正在辦理房屋竣工表，我們已經住了四年了，開發商更換電話，無法聯繫。想諮詢現在房子房產證為什麼辦理不下來呢
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陝西省西安市資源規劃局
網民朋友：
您好！您 反映的問題經查，龍苑新世紀小區由陝西興龍建設集團有限公司開發建設，國有土地使用權證號為市曲江（大）國用（2009出）第022號。該項目尚未申請辦理不動產首次登記（俗稱大證），故無法辦理不動產轉移登記（俗稱小證）。經與開發單位聯繫，開發商表示目前正在辦理權籍調查報告，待手續完善後將及時申請辦理不動產首次登記。
根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二條和第二十四條規定，不動產登記系依申請登記事項，需開發建設單位辦理完該樓的首次登記後，再由開發建設單位和業主持申請資料到不動產登記部門申請辦理轉移登記。
關於不動產權屬證書辦理問題，如業主與開發公司的購房合同中有關於辦理不動產權屬證書相關的約定條文，建議業主通過法律程序維護自己的合法權益。
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