“阴阳合同”交易二手房风险大,不能碰

范冰冰“阴阳合同”事件让明星偷税漏税话题成为热议,经久不息。在二手房交易中,同样也存在为逃避税费,交易双方签订“阴阳合同”的不法行为。虽然说签订“阴阳合同”可能会给交易双方带来利益,但既然是不法行为,这其中潜藏的风险也是相当大。对“阴阳合同”说不,才能有效保护自己的合法权益。

“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发挥效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则“阳合同”和“阴合同”皆因内容违法而无效。

“阴阳合同”交易二手房风险大,不能碰

买方很有可能买不到房

“阴阳合同”以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。买卖双方通过签订“阴阳合同”来偷逃契税,一旦被税务部门查出后,买卖双方都有可能受到补缴税款、罚款等处罚。数额较大,情节严重者将被追究刑事责任。

由于在房管部门网签备案的价格低于实际成交的价格,将来买家如再出售该房屋时,买家可能面临承担高额个人所得税等税费的风险。

此外,买方面临卖房毁约的风险会很大。比如,当房价上涨时,卖方想毁约而主张合同违法撤销合同,买方将买不到房,即使打官司买方也难有胜算。

卖方很有可能拿不到钱

同样,与买方签订“阴阳合同”,卖方面临的风险也不小。一来,卖方也有可能面临罚款甚至被追究刑事责任;二来,这样的“阴阳合同”不受法律保护的可能性很大,买方若想反悔,只以网签备案价格付款给卖方时,卖方也难以通过法律武器维护自身利益,最终得不到“阴合同”所约定的全房款。

所以买卖双方要想保护自己的合法权益,一定要远离“阴阳合同”,勿因贪图便宜而造成更大的损失。


来源:网络
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