2020年4月24日晚間，華夏幸福(600340)披露2019年年報，2019年公司實現營業收入1052.1億元，同比增長25.55%；淨利潤146.12億元，同比增長24.4%；每股收益4.75元。公司擬每10股轉增3股並派現15元（含稅）。
4月26日，華夏幸福舉行了2019年度網上業績說明會。對於華夏幸福2020年的戰略規劃，公司董事長王文學表示，公司的戰略定位和願景是“成為中國領先的核心都市圈不動產投資開發及運營管理平臺”。在這個戰略引領下，公司會積極發展產業新城、商業地產這兩大平臺，並持續構建新業務平臺。
營收首破千億元
華夏幸福主業分為產業新城和商業地產兩大板塊。公司董事會秘書林成紅介紹，華夏幸福2019年實現營業收入1052.1億元，同比增長25.55%，首次突破千億；歸屬於上市公司股東的淨利潤146.12億元，同比增長24.4%。“目前無論是從產業新城簽約、產業招商引資以及孔雀城的銷售情況來看，除京津冀都市圈為公司的主產區以外，長三角都市圈已經成為公司業績新的大本營。”
此外，林成紅表示，華夏幸福2019年全口徑回款955億元，包括879億元經營性回款和76億元投資性回款，整體相較於2018年的789億元全口徑總回款，同比增21%，創歷史新高。
財報顯示，2019年，公司實現銷售額1431.72億元，同比降12.04%。其中，產業新城業務園區結算收入額368.37億元，園區配套住宅業務簽約銷售額1029.35億元，其他業務（物業、酒店）銷售額34.00億元。公司簽約銷售面積共計1184.19萬平方米。
對於銷售額有所下降，董事會秘書林成紅表示，原因是2017-2018年孔雀城拿地、取地相對不足，所以影響到了2019年度銷售業績，甚至對2020年第一季度銷售情況也有所影響。“不過，作為主營業務的產業新城，仍然保持了相對穩健的增長態勢，整個產業新城的銷售增長19%，佔比提升了7個百分點。”
值得一提的，今年孔雀城項目持續獲取高質量土儲。林成紅說，2019年度孔雀城新增土儲515萬平方米，總地價同比增長70%，總地價181億元。2020年，孔雀城將在合適時機增加土地儲備。此外，22個區域孔雀城銷量流速第一，12個區域市佔率超40%。
“重倉”都市圈
財報顯示，在城鎮化邁向都市圈化的戰略機遇下，華夏幸福將持續深耕都市圈，圍繞京津冀、長三角、粵港澳、鄭州、武漢、成都等進行佈局，在都市圈層和城市圈層重點佈局產業新城及相關業務，在城市圈層和核心圈層重點佈局商業地產及相關業務。
針對都市圈的發展機遇，華夏幸福董事長王文學在業績說明會上表示，公司對於都市圈的研究由來已久。“未來中國經濟增長的結構性機會在都市圈，中國不動產的結構性機會也將集中在都市圈。可以說，2019年已經進入了都市圈發展的元年，尤其是《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》發佈後，都市圈上升到國家戰略的高度，未來都市圈的集聚效應將更趨明顯，增長潛力也將不斷爆發，而華夏幸福已經‘重倉’都市圈，產業新城本身就是按照都市圈進行佈局。”
對於華夏幸福2020年的發展戰略規劃，王文學表示，公司的戰略定位和願景是“成為中國領先的核心都市圈不動產投資開發及運營管理平臺”。在這個戰略引領下，公司會積極發展產業新城、商業地產這兩大平臺，並持續構建新平臺。
對於如何推動產業新城的業務高效發展，王文學總結了三個方面。首先是戰略再聚焦。“包括區域聚焦，就是把資源聚焦到優質區域，有一些無效和低效的區域不再投資，二是業務聚焦，就是把資源傾斜到核心業務，對各項業務重新梳理，有的業務進行合併，有的弱化為輔助性業務，讓核心業務時刻保持在戰略實施狀態。”
其次是迴歸經營邏輯，具體包含三點：一是產業新城的現金流自我平衡，二是孔雀城的利潤及現金流的平衡。三是二者要有機協同發展。“這三條加起來就是華夏幸福產業新城的迴歸經營邏輯。”最後是提升經營質量，提升經營回款，優化經營性現金流，合理控制負債，優化槓桿。
值得一提的是，2020年華夏幸福的新業務平臺也有望全面落地。公司聯席董事長兼CEO吳向東表示，公司的新業務是相對此前的產業新城領域，新業務也確立了“三新”戰略，即“新模式、新領域、新地域”。具體來看，新業務包括城市綜合體、康養事業和長租業務、管理輸出、科學社區等。“華夏幸福的新業務未來有一個重要出發點就是服務中國平安的發展戰略需要，我相信2020年，這些新業務將在華夏幸福進駐的8個核心城市全面落地和覆蓋。”
