時間進入4月下旬，一季度的房地產塵埃落定，經濟增幅-6.8%，40年首次，房地產同樣備受影響。
購置土地方面，2020年一季度，我國房地產房地企業土地購置面積達到1969萬平方米，同比2019年第一季度下滑22.6%，降幅環比1—2月份收窄6.7個百分點；土地成交價款累計達到977億元，再度下滑18.1%，降幅收窄18.1個百分點。
商品房銷售方面，第一季度銷售面積達到21978萬平方米，比2019年當期下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6個百分點。其中，一季度住宅銷售降幅為25.9%，辦公樓銷售面積下滑幅度為36.2%，商業房產銷售面積下滑幅度為35.1%。
不管是哪一組數據，無不給人以“涼涼”的感覺。
在開年之後的2月份，人們只能待在家中，所以房地產銷售無法進行，正如曹德旺先生所說的那樣，房地產受到的影響比製造業要嚴重得多，因為買房根本不可能線上操作。實體經濟的生產製造業庫存嚴重，就算是3-5個月不開工、不生產，對市場銷售幾乎沒有任何影響，但是房地產不行，一個月不開工那麼整個現金流都可能出現問題，畢竟房地產是一個高週轉、高負債的行業，銀行債務時時刻刻都壓著房地產企業的神經系統。
在這樣的大前提下，一季度末，房地產各項利好措施出現了（其實這些利好並不是專門針對買房人的，而是順帶惠及到購房者）。一方面經濟需要快速恢復，拉動經濟再度迴歸常態成為了當前重中之重的工作；另一方面消費需要提升、產能需要跟上社會需求。所以多種政策應運而生。在多項政策加碼之下，房產大局已定，2020年買房，3個好消息！內行：個個值得期盼：
1、開發商打折促銷。前文說到，一季度房地產基本上進入冰點狀態，那麼開發商鉅額債務如何解決？或許打折促銷、以價換量是最好的出路。除此之外，每年的開年之後都會有一個樓市小陽春，這是春節期間返鄉人員購房置業需求的自然釋放，銷售額一般會佔據全年銷售額的15%-20%左右。按照往年的房地產經驗，如果樓市小陽春開局不順，那麼全年的銷售都不可能好到哪裡去。
2020年小陽春已經消失，那麼全年銷售額自然出現了15%-20%的缺口，如何彌補？筆者認為依靠後3個季度的銷售加碼彌補難度很大，全年銷售額下滑已經是成為大概率事件。這還不是最主要的，最關鍵的是債務問題，根據克爾瑞數據，95家典型房企在2020年有超過6000億元的債務到期，3月份、7月份、11月份是三個償債高峰期。
資金就是命脈，現金流就相當於企業裡流淌的水源，一旦水源消失，那麼整個企業運轉都將成為問題。回款是這個水源的一個核心節點，而回款的前提是銷售實現。如何解決銷售難題？特別是在買漲不買跌的市場心理下，降價促銷依然是主要手段。所以，這是買房人的第一個利好。
2、降息頻頻襲來。4月20日，降息如約而至，根據央行官網數據顯示，新一輪LPR市場報價利率為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。比上一期進一步出現了下降的情況，一年期下滑20個點，5年期下滑10個基點。雖然說下降幅度不一致（主要5年期下降幅度比1年期要小得多），但是隻要是利率處持續下降當中，那麼買房人或多或少就會受益。
計算一下，同樣是100萬元本金的按揭貸款，如果採用利率4.9%的話，那麼利息接近99萬元，可以看出30年的總利息已經非常接近於本金支出；但是如果利率下調至4.75%的話，整個利息就會大幅度降低，預計30年利息為80萬左右，相差整整10萬元。
所以買房人都希望自己買房的利率越低越好。在2020年的樓市大環境下，利率會進一步降低。人民日報在《央行工具箱豐富，降準降息可期》一文中表示，LPR下降是大概率事件，在2020年依然有很大空間，或會下降40-50個基點。
3、國家重申，房價不會大漲。看待房價漲跌，有幾個非常關鍵的要素，經濟學家任澤平指出，長期看發展、中期看人口、短期看金融。金融政策可以非常直接地預預計到接下來的房價漲跌問題，金融舉措越寬鬆，那麼市場上買房人就可能越積極，這樣一來房價就越有可能上漲；相反地，金融政策越收緊，那麼市場上買房人就會越少，這樣房價就不會大漲。
根據這個基本觀點，一方面開發商打折促銷會對市場買房起到激勵作用，另一方面降息週期再度襲來，按照這個推斷，接下來房價應該會進入到上漲週期了。這也是不少房地產專家的看法，那麼房價真的要漲嗎？國家在前不久給出了定調。在4月17日的一次會議中，再度重提“房住不炒”傳遞出了不一樣的信號，這是自2019年7月份之後，高層會議近期的第二次談及房地產。雖然當前恢復經濟壓力較大，但是房地產依然要保持平穩發展，不可重提“樓市的巨大作用”。
laiy :浪跡金融
