近日，我市就2020年全市老舊小區改造工作相繼下發通知，今年內，203個、867萬平方米老舊小區將“舊貌換新顏”。小區改什麼，如何改？記者從市住建部門獲悉，按照《煙臺市老舊小區改造技術導則》（以下簡稱《導則》），老舊小區將按政府主導、部門配合、企業支持、居民參與的原則，確定改造內容，分為基礎類17項，完善類9項，提升類6項。
“基礎類”突出解決
基礎設施老化問題
按照《導則》，基礎類項目是滿足居民基本生活需求和安全需要的改造項目，為必改類。主要包括水電氣暖、管線入地、消防、道路、綠化、照明、安防、環衛、建築物修繕、拆違拆臨等，突出解決基礎設施老化、環境髒亂差問題。
具體來說，基礎類項目主要包括修繕或改造小區內年久失修的供水、供電、供氣、供暖、排水、通信、有線電視等專業經營設施；架空線纜(低壓電纜、通信線纜、有線電視等)全部入地，清除廢棄的線纜、線杆等設施。小區內沒有做到雨汙分流的，應實現雨汙分流。整修消防通道，補充公共場所滅火器等設施。整修小區破損路面；結合雨汙分流、管線入地等改造項目，重修路面使其達到海綿城市標準；更換破損井蓋。補種補植小區內殘缺的綠化帶，有條件的可增加公共綠地。整修或更新小區道路和公共場地的路燈。在小區主要出入口、停車場、非機動車集中停放區安裝電子監控設備；在幼兒園、老年人服務點、設備用房等公共設施設置欄杆、扶手等安防設施。按照垃圾分類原則配備收集容器，拆除、改造或重建損壞老舊且影響居民生活的垃圾站、公廁、化糞池等。在小區外主要部位和公共活動區域增設或完善無障礙設施；在公共建築走廊、住宅公共走廊、樓梯設置扶手等適老化設施。設置非機動車停車棚，配置電動自行車充電插座和防雨、防雷、防火、防盜等安全防護措施。合理規劃公共停車位並設置1-2處充電樁。結合物業管理設施(如門衛、收發室)建設智能信報箱、快遞櫃，助推智慧社區發展。根據改造小區的位置和周邊相鄰關係，能封閉的小區應實行封閉管理，設置電子監控設備，設置必要的防疫設施。改造小區必須明確物業管理模式，包括物業服務費、日常維修費收繳制度、管理規約、居民議事規則等，設置相應的物業管理用房。整修或安裝單元防盜門，整修或更新公共樓道窗戶，完善屋頂防水，修繕建築破損外牆，整修或更新雨水管。修繕破損扶手，粉刷破損內牆，補齊樓道聲控燈(照度為50LX)。拆除改造小區內的違法建(構)築物和臨時建築；清理樓道內亂堆雜物。
完善類、提升類原則上
分別不少於3項和2項
完善類項目是滿足居民改善型生活需求和生活便利性需要的改造項目，多為政府投資或參與投資的項目。主要包括體育健身設施及公共活動場地、文化休閒設施、加裝電梯、應急救援站等。原則上不少於3項。
具體包括，集中設置室內外體育健身設施，增加公共活動場地和固定座椅等設施。設置文化服務中心、文化活動站等設施。利用現有衛生資源，合理設置醫療衛生設施或社區醫院。通過購置、置換、租賃等方式建設連鎖化、專業化的撫幼托育服務設施，提供全日託、半日託、計時託等服務。在小區內及周邊合理設置應急救援站等公共安全服務設施，承擔日常安全巡查、協助處置火災等事故。根據人口規模、住宅建築數量，合理設置社區管理服務用房，保障社區服務和管理正常運轉。按照《關於進一步加強城市社區黨組織建設的若干意見》規定建設黨建用房。有計劃實施外牆保溫改造。四層及四層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外地面的高度超過9米的住宅可加裝電梯。
提升類項目是以豐富社會服務供給和提升居民生活品質為目的的改造項目，多采用市場化運作方式，結合小區實際情況進行改造。主要包括養老服務設施、便民市場、家政服務網點、社區食堂、智慧社區等。原則上不少於兩項。
具體包括，在市政設施條件較好、位置適中、方便居民特別是老年人出入的地段設置養老服務設施，主要包括老年人服務中心（站）、老年活動中心等設施。根據滿足居民生活消費需求設置便民市場、便利店。根據服務人群數量和服務半徑，合理設置家政服務網點。按照5分鐘生活圈居住區的服務半徑設置社區食堂，可與小區其他服務設施聯合建設。設置應經濟實用、與戶外廣告等設施相互結合的宣傳信息發佈設施。利用信息技術整合居住區資源，實現居住區服務與管理的數字化、網絡化、智能化、互動化和協同化。（YMG全媒體記者 楊健）
