“一方有難，八方支援”是中國面對疫情時的真實寫照。白衣天使不怕犧牲、勇當先鋒、敢打頭陣。廣大人民群眾積極響應，顧全大局、同舟共濟、守望相助，體現出偉大的中華民族精神。
在其中，湖北面對的情況遠比其他城市糟糕，經濟損失更加嚴重。
現在我國面對的情況是在防止疫情國內復發、國外疫情輸入的前提下，逐步恢復經濟發展，穩定就業。房地產行業作為對經濟發展有重要影響力的行業，自然而然的也在幫助的行列，湖北作為受疫情影響最嚴重的城市，隨著疫情得到有效的控制，也開始出臺政策穩定房地產行業。
樓市政策的樣板
4月20日，湖北省人民政府辦公廳印發《促進建築業和房地產市場平穩健康發展措施的通知》。簡稱“湖北救市十七條”。
而“湖北救市十七條”中和近期其他城市救市措施有很大的不同，我們說一下這其中的不同。
首先是針對開發商的，第一條是調整土地競買保證金比例，2020年10月1日前新出讓的土地，各地可結合實際適度降低土地出讓競買保證金比例，但不得低於土地出讓底價的20%。
第二條是分期繳納土地出讓金。土地受讓人在土地出讓合同簽訂後一個月內繳納不低於50%的土地出讓價款，餘款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
企業因疫情影響無法按期簽訂《成交確認書》《土地出讓合同》或繳納出讓金的，經申請可延期至疫情消除後3個月內簽約、繳納，不收取滯納金，不記入企業誠信檔案。
可憑《國有建設用地使用權出讓合同》、已繳納不低於50%的土地出讓價款繳納憑證，先行辦理《建設用地規劃許可證》。
“救市十七條”對買房客戶也進行了詳細的規定。
第一條是對因新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控的工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人員，金融機構要靈活調整住房按揭等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。鼓勵金融機構與借款人協商，適當為受疫情影響暫時失去收入來源的人員減免個人住房貸款利息，減輕其還款資金壓力。
第二條是可按規定申請在2020年6月30日前緩繳住房公積金，緩繳期間繳存時間連續計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。
在風險可控的前提下，住房公積金個貸率低於80%的市縣，住房公積金管委會合理確定住房公積金最高貸款額度。
從救市措施中，我們可以看出對於買房客戶是可以加一點槓桿，比如稍微提高一點公積金最高限額，對於開發商，可以在一定程度上加大拍地槓桿，降低預售條件。但是每一個政策都是有條件的，並且沒有放鬆限購、限售、降低首付比例。
穩企業可以，刺激需求不行
在湖北發佈救市措施之前，其他城市紛紛採取了救市措施，但是出臺的政策中有很多激進政策被中央叫停，例如青島樓市“鬆綁”政策被更正，駐馬店17項穩樓市政策被撤回，廣州公寓鬆綁“一日遊”，寶雞樓市政策“一日遊”，濟南先行區取消限購“二日遊”。
4月17日，中央政治局會議再次重申“房住不炒”，促進房地產市場平穩健康發展。“房住不炒”意味著不能放鬆限購、限售，讓房子迴歸居住屬性。這無疑再次敲打了想要放鬆或者變相放鬆限購限售、降低首付比例的城市。
湖北受疫情影響最嚴重，經濟受疫情影響最大，這也說明了湖北的救市措施具有很強的指導意義，示範性很強，如果比較激進的救市措施連湖北都沒有提出，其他的城市最好連想都不要想，不然這面對的就是救市措施被叫停、約談。
湖北作為經濟受疫情影響最嚴重的城市，“救市十七條”沒有放鬆限購、限售，受疫情影響比較小的城市還好意思放鬆樓市嗎？“救市十七條”給其他城市的房地產政策打好了樣板。
