沒想到吧！上週西安樓市最靚的仔不是來自於房地產市場，而是來自於土地市場~
4月15日，高新軟件新城GX3-35-19的54畝住宅用地公開拍賣，吸引了超過20家房企參與，可謂盛況空前。最終由隆基泰和置業有限公司競得，每畝單價約2514萬元，樓面地價13469元/㎡（含公租房建設成本、公辦學校建設資金等）。
不難看出，新冠疫情下，自恢復土拍以來，西安的土地市場上演“小陽春”，各家拿地熱潮不減，競爭不可謂不激烈。
3月份，西安的土地成交溢價率41%，居全國40城第三的水平，博足了眼球。
土拍熱度和高溢價從側面反映出各大房企們對西安樓市未來繼續保持樂觀，為企業未來發展儲備充足的“糧草”。
“地王”的出現，為當前清冷的房地產市場注入了信心，這是樓市抬頭的信號。
西安的土地交易不會受新冠疫情影響，土地市場和房地產市場的基本面沒有改變，同時無形中也提振了樓市信心。
但是對我們普通人來說就顯得不樂觀了。
現在西安的土地價格已經這麼高了，房企也只能把高出來的成本，最終轉嫁到消費者身上，讓廣大買房人來承擔土地價格上漲的結果，同時也無形中推高了房價的水平。
未來西安的房價走勢如何還不好判斷，但這麼高的樓面價已經刺激到了買房人，這不是好事。
PS...
對於樓面價我們可以這樣簡單理解，就是你購買的一平米的售價裡面，有多少是購買土地的價格。
舉個例子：比如每平米售價兩萬，土拍樓面價一萬，就是說這兩萬售價裡面，有一萬的成本是購買土地的成本，其他一萬才是建築綠化稅收等成本和開發商的利潤。
從2019年西安樓市土拍的數據來看，土地市場依舊比較活躍。
整體來看，全年西安市各類規劃用途的土地，供應419宗，全年成交339宗，成交土地面積1414.41萬㎡，摺合約21216.21畝，成交總金額約780.24億元，平均樓面價3069元/㎡。
雖說這幾年樓市調控收緊，房企拿地態度趨於謹慎。
但是在過去的2019年裡，西安土拍市場的樓面單價屢屢“破萬”，眾多房企爭相大手筆拿地。
這樣一來，我們也能對未來樓市的發展走向做出預計。
你是不是覺得西安房價還有很大的上浮空間？
隨著城市的建設和擴張，對土地的需求也在不斷提高，而土地作為一種稀缺的資源是不可再生，城市核心區域優質土地數量屈指可數。
而地價一方面受新建商品房價格的影響，另一方面區域因素也拔高了土地價格，因此，地價屢創新高的現象也是可以理解。
經濟學基礎告訴我們和價格有關的只有供需，我們最關心的房價也和供需有關。
所以，高地價到底能否和高房價畫上等號就讓時間來證明一切吧。
大家覺得土地市場的火熱是否暗示西安樓市又將迎來火爆？歡迎寫下留言。
