我买房最看重的是：户型、物业和配套。物业一般有名气的开发商，都不用太担心。关于配套，周边商圈和待建工程，大家都一目了然。所以，对我来说，真正需要在买房阶段斟酌再三的，就只有户型了。
为什么我建议你要看重户型呢？
你应该不想去斤斤计较公摊面积，或者装修的时候拆东拆西。其实买房我们的诉求就是实用面积足够，住起来舒服。这个呢，就是大家追求的“黄金户型”，那么，它需要具备几个要点呢，我们来分析分析。
一、开间进深——房子是否方正
先简单普及下这个概念：开间是开窗面的宽度，垂直则为进深，它直接影响居住的舒适度，包括采光和通风。比如，如果进深太大，采光就会很差，哪怕是南北通透的房子，也会有角落终日阴森潮湿。所以最佳的户型就是大家常说的方正的户型。
给大家一张参考图，没有统一的标准，但买房的时候可以跟置业顾问好好沟通下。还有几个数据供大家参考，除开豪宅不说，一般家庭客厅面积在33㎡左右，舒适度是最佳的；卧室也应该控制在30㎡，太小会影响家具摆放，太大则会影响卧室的隐秘感。
分析户型：
这个110㎡三室两厅一卫的户型，看起来很方正，双卧朝南，算是比较标准的黄金户型。
再给你们看一个奇葩户型，这种房子恐怕看着120㎡，实际居住面积只有80㎡吧……
二、动静区域是否分隔
动区：白天活动量最大的地方，餐厅、厨房、卫生间等。
静区：卧室和书房等安静区域。尤其是卧室，一定要和厨房、客厅分隔开，不然会有噪音干扰。
简单来说，为了让我们的生活质量高一些，厨房这种动区要靠近正门，而静区卧室要靠近内侧。或者两侧功能分区隔开。像下面这个案例，第一间卧室就在正门和餐厅处，所以它的房门开向靠内，防止噪音过大。
三、动线是否合理
动线是大家经常被忽略的问题，我们生活轨迹越方便越好。比如你买菜回来，要穿过整个走廊才能到达厨房吗；半夜起来上厕所，要摸索半天去客厅某个角落上吗，这些设计都是很不方便的户型设计。我们看下面这两个户型。
从上图可以明显看出左边不合理的动线，需要一直交叉路线，浪费时间。而右边就明显动线高效很多。所以大家可以试着在户型图上画出你平时的生活轨迹，如果交叉很多，或者乱成一团，就说明这个户型设计不合理。
四、明厨明卫
厨房和卫生间湿气很重，需要有独立的门窗，并且通向外边，这样通风和采光良好，才不会影响你的生活质量。
这4个特点是好户型的基础条件，当然还有很多细节条件，我们不多赘述。那只要满足上述条件的3点，你们家房子不仅有升值空间，而且居住品质也会很高。
