1、以继承或赠与方式转让房地产， 属于是无偿转让房地产，不属于土地增值税的征收范围。
2、房地产出租：出租人取得了收入，但没有发生房地产产权的转让，不属征收土地增值税的范围。
3、房地产抵押：在抵押期间不征收土地增值税。待抵押期满后，视该房地产是否转移产权来确定是否征收土地增值税。对于以房地产抵债而发生房地产产权转让的，属于征收土地增值税的范围。
4、房地产交换。交换房地产行为既发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，按照规定属于征收土地增值税的范围。但是，如果个人之间交换自己的住宅房地产，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。
5、以房地产进行投资、联营。对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产——作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。而关于免征土地增值税的规定，不适用于土地（房地产）的作价入股投资或联营，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，和房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营。
6、合作建房。 对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税;建成后转让的，应征收土地增值税。
7、企业兼并转让房地产。在企业兼并过程中，如果被兼并企业将房地产转让给被兼并企业，土地增值税将暂免征收。
8、房地产的代建房行为。这种情况是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。
9、房地产评估增值。房地产的估价增值，未经产权转让的，不属于土地增值税的范围。
10、国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物。国家收回或征用，虽然发生了权属的变更，原房地产所有人也取得了收入，但按照《土地增值税暂行条例》的有关规定，可以免征土地增值税。
此外，对于因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，《实施细则》规定免征土地增值税。
出处：花生财税
