昨天（4月13日）上午，嘉興的初三學生、高三學生開始分批次到學校報到，正式開學了。
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早在之前（4月7日），嘉興召開新冠肺炎疫情防控工作第十六場新聞發佈會，大家最關心的孩子的開學情況，嘉興市教育局局長周建新作了發佈。
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嘉興市高三年級、初三年級按規定統一於4月13日開學。對於其它學段、其它年級的具體開學時間，我們將根據嘉興疫情防控形勢，慎重研判分析，報嘉興市疫情防控領導小組同意後，提前一週及時向社會公佈。
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終於開學了！孩子們今年都度過了一個超長的寒假，足足延長了兩個月之久。學校的開學，相比於我們嘉興市之前全面的復工復產，說明了我們對疫情的控制又向前邁進了一步。
允許學生開學，也間接說明了我們社會正在全面復甦，包括小編所在的房地產市場。
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小編之前寫過《北師大旁小區大漲！90方二手房已漲價10萬元》，小編把學校旁邊的二手房小區價格上漲完全歸於“公民同招”。
最近小編髮現，自己還是太狹隘了……不止學校旁邊的二手房小區在漲價，可以說我們整個嘉興市的二手房市場都有抬頭的趨勢，不排除未來一二手房價格倒掛。
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一二手房價格倒掛其實就是指相同地段內二手房的每平方米成交單價高於新建中的一手房。
為什麼會產生這種情況？小編仔細的研究了一下，決定以我們嘉興市本級國際商務區為例，向大家簡單的闡述下。
嘉興國際商務區效果圖
嘉興的2020，是飛速發展的2020。國際商務區毋庸置疑是發展最前沿的區域之一，有人甚至放言，國際商務區，就是“嘉興的陸家嘴”。
而就是這個發展前沿的區域，現在正在發生一點微妙的變化。
萬科·泊樾灣樓幢圖
相信經常關注小編或是嘉興市本級新房市場的小夥伴一定知道，今年國際商務區有
“國商七子”這7個全新的項目。但是“國商七子”中除了萬科·泊樾灣申領了首張預售證並與上週盛大首開之外，其他六子現在都是待售狀態，這就造成了國際商務區目前新房房源的緊缺。
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正因如此，小編特地去諮詢了幾家房產中介，對國際商務區周邊的一些在出售的二手房和版塊內的小區也都進行了一下簡單的瞭解。
“這邊上週有一套，123平，125萬，二樓帶電梯，不到十個小時就賣掉了”一位房產中介的經紀人告訴小編。
短短十餘個小時，就成功售出。這速度和19年同期相比，快的太多了。
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前兩年大家都在搶新房，無人問津的二手房，怎麼一下子就成了香餑餑呢？而且據小編了解到的，國際商務區成交的二手房都是有點房齡的拆遷安置房。
大量購房者既不去買商品二手房，也不持幣等待全新的項目，反而先下手了拆遷安置房。大概率原因可能是：
國際商務區之前的商品房大部分也都沒交房，還有兩年限售，其餘可售的價格太高了，問的人很多，但都被價格嚇回去了。而且很多在售的都沒滿兩年，雖然可以交易，但是稅費太高了，抗性太大了，不好成交。
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可以看到，一方面是全新項目可售房源的斷檔：“國商七子”大部分都要在今年中旬才會推向市場，最快的也要在5月份。
另一方面是全新項目可售房源的價格：“國商七子”中唯一申領預售證的萬科·泊樾灣高層均價18100元/㎡，雖然這個價格中嘉興萬科十分厚道的包含了精裝，但對於有些預算緊張又急於入住國際商務區的購房者來說還是稍高了一點。
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小編記得前兩年我們嘉興市本級的國際商務區還是新房市場的存量大頭，有著近萬套的可售新房房源。萬萬沒想到，短短的幾年時間，熱門的國際商務區居然會迎來“青黃不接”。
小編暗暗察覺到我們嘉興市購房者消費意識的改變，由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉變，更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。
如果開發商再考慮市場供求關係而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情，那我們嘉興市本級的房地產市場很有可能變成“一二手房價格倒掛”的狀況！
