今年在新冠肺炎的影響下，全世界的經濟開始呈現下滑。日本也沒能逃過一劫。2020東京奧運會被迫延期至明年7月。各類經營活動都被迫停滯，受這些因素影響日本部分地價也開始下降，其中中古房價平均跌價了2到3成，在經濟前景不明朗的情況下，一些投資者紛紛拋售日本的房產回血。
那麼在這樣的情況下，日本的房地產真的不適合投資了嗎？
我們先不看宏觀的國際形勢，從實際操作層面來看，絕大部分購買投資房的 投資者並沒有親自去到日本，因為在國內就可以遠程操作，包括看房、籤 約、交房過戶到拿到房產證一步到位。實際上這也並不是在疫情期間才有 的，平日裡遠程交易也極為普遍。所以關鍵是要選擇可靠的房產公司，及時 提供真實高質量房源。
認真負責的房產中介會以投資人的利益為重，一路保駕護航，甚至到房子賣 出後的管理情況也放在心上。雖然這並不在買賣交易人員的職責範圍之內， 但他們還是堅持查看賣出後的房子狀況。
再看一下日本房產市場，日本不動產經濟研究所4月16日發佈了3月份首都 圈（東京、神奈川、埼玉、千葉）的公寓統計數據顯示，每套平均價格為 6156萬日元，每平米單價是97.3萬日元，約合人民幣6.3萬元，繼續維持 在較高的水平。公寓銷售量與上個月相比上漲了10.7%，為70.0%。
另外，今年3月日本首都圈的房產契約率為70%，較2月59.3%的契約率增 加了10.7個百分點。（數據來源：日本不動產經濟研究所）
雖然因為新冠肺炎，有些缺乏週轉資金的公司和個人選擇賣房，為了更快出手房屋折價到五折六折出售的大有人在。但是明白的人都知道，降價只是暫時的。等到疫情結束，各方面好轉，日本迎來期盼已久的奧運會，對房屋的需求又將重新增長，呈現出一個報復式增漲的趨勢。到那個時候再入手，就很難有這麼便宜的價格了。
有一些客戶，認為危機即商機。他們會伺機關注市場上急著轉手的房子，運 氣好會碰到低於市場價的好房子。東京總體市場價格沒有明顯變動，但偶爾 會有一兩套這樣的房子“浮出水面”，有的甚至還在“水面下”就被人買走。
敏銳的投資者總是能在危機中尋找到優質資產完成“低吸”，之後“高拋”爆賺。現在也許投資日本房地產的一個上佳節點！
