這幾天我們的辦公室很熱鬧，原因是隔壁部門小新買了一套房天天在我們耳邊嘮叨，生怕我們昨天剛聽過，今天就忘了似的。
他的原話是：“哎呀，我的房子今年年底就交房啦，到時候就能坐著地鐵上班啦。誒，對了，大壯你房子啥時候交房？”
突然被cue的大壯滿面悲傷：“別提了，都收到兩次延期交房通知了，維權都不知道找誰管用，早知道買二手房了”
“咦，二手房？人家都住過了，住著心裡能好受？”
“這話說得，故宮也是二手的，明朝皇帝清朝皇帝都住過你咋不說”
於是，一場沒有硝煙的戰爭拉開了帷幕。
正方：買新房！
當然買新房啊，有新房不住，買什麼人家住過的舊房子啊。
況且，現在很多房子都是精裝，交房後開窗通通氣就能住了，省了裝修費多省事。
再說了，買房是件重（麻）要（煩）事，房屋交易經手人越少，程序也就越簡單，購房者也就越省心。
你們買二手房，還要交一大堆亂七八糟的費用，跑銀行，跑中介，跑人山人海的房管局。業主、中介、銀行、評估機構和房管局參與其中，最後還掏了一大堆錢，圖啥呢。
來，我給你們算算，二手房除了有契稅，還要繳納土地增值稅、個人所得稅和中介費，並且涉及房源是否滿五年和唯一。
你們看看，這麼一對比下來，是不是新房要比二手房好太多，流程簡單稅費少還是新的。
最後，我方總結下來買新房有以下三點優勢：
1.稅少＋交易費少＝佔用現金少、槓桿總額大！（這點最重要）
2.房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3.一手精裝越來越普遍了，也是節省現金流的好辦法！
反方：買二手房！
正方辯手對新房的缺點視而不見啊，難道你不知道新房都有一個大bug嗎？那就是等！收！樓！
明明是現在付錢還房貸，卻要一兩年後才能收樓！
2020年買房，至少要2022年才能享受！ 要是你買的還是毛坯，那就更尷尬了。你知道這意味著啥嗎？
很多家庭計劃被迫推遲，比如晚兩年結婚，晚兩年生二胎，晚兩年照顧年邁的爸媽，晚兩年享受幸福的生活......
我再問你，現在鄭州有幾個樓盤沒有業主維權，漏水的、戶型變的 、學區不符的比比皆是。
你看個樣板間，就希望交房後能跟人家一模一樣，採光、通風、噪音、視野等等，這些你是看得見還是摸得著？
二手房可是現房耶，不會擔心爛尾和延期交房的風險。問題清晰可見。購買前，還可以先去小區感受氛圍。
多花點錢交稅買的是一輩子的舒心。
最後，我方總結下來買二手房有以下三點優勢：
1. 最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！
2. 看得見，摸得著，配套你親眼所見！
3. 二手房一般都是早期區域發展核心範圍，通勤時間短！
觀眾：當準現房不存在？
目前，鄭州的交房週期毛坯一般是3年，而成品房普遍接近4年。
如此長的交房週期，加上佔用現金較大，如果交房質量再不盡人意，難免會有維權。
這時候，相對於期房和二手房，現房和準現房的優勢就凸顯出來了。（附：鄭州在售現房、準現房樓盤）
1. 入住時間快。準現房所需等待的交付時間很短，可以解決剛需購房者的燃眉之急，還能省去可能存在的租房成本。
2. 避免爛尾。準現房基本上是已經成型了的房屋，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，這種情況下開發商很少會爛尾破產的，比較安全。
3. 周邊環境易勘察。作為建設尾聲的期房，已經可以看出小區周邊各類商業、教育、交通資源的配套雛形，可以與開發商之前所承諾的進行橫向對比。
但是，這些現房準現房也有兩個缺點。
一是，現房準現房價格可能會比期房價格略高；
二是，清盤期的現房會存在戶型不好或者樓層不好的現象，居住舒適度或許會有一定影響。
總結；明確目標
之前就說過，買房前，一定要清楚自己的真實目的是什麼，是為了賺錢，還是別的。
這事跟找對象一樣，要求太多往往找不到合適的。新房二手房準現房，都有他們自己的優缺點。
想上好學校，沒問題，學區房很多。鄭州學區房彙總
想要地鐵，沒問題，地鐵房也不少。鄭州地鐵房彙總
但你又想要學區，又想要地鐵還不忘了升值，中介自己消化了它不香嗎？你搶不搶得到都不一定。
穩穩地踏出每一步，相信作為嫩剛的你，也一定能在如此混沌的樓市下，尋得一處安穩的住所！
