鄭州房價又降了！
降價
11月份，鄭州全市商品房批准預售面積241.3萬平方米，其中，商品住宅批准預售面積179.45萬平方米，非住宅批准預售面積61.85萬平方米。商品房銷售22277套（間），銷售面積234.3萬平方米，銷售均價8545元/平方米；其中商品住宅銷售18709套，銷售面積202.96萬平方米，銷售均價7997元/平方米。非住宅銷售3568套（間）,非住宅銷售面積31.34萬平方米，非住宅銷售均價為12095元/平方米。二手房共成交5543套（間），成交面積54.27萬平方米，成交均價10440元/平方米；其中住宅二手房共成交5389套，成交面積51.9萬平方米，成交均價10387元/平方米。（備註：二手房均價是以市場評估價為計算依據）
2017年11月份鄭州市房地產數據分析
10月份，鄭州全市商品房批准預售面積229.4萬平方米，其中商品住宅批准預售面積168.07萬平方米，非住宅批准預售面積61.33萬平方米。商品房銷售28973套（間），銷售面積267.53萬平方米，銷售均價8551元/平方米；其中商品住宅銷售24571套，銷售面積237.86萬平方米，銷售均價8176元/平方米。
2017年10月份鄭州市房地產數據分析
同時，克而瑞公佈，11月鄭州商品住宅供應、成交均有明顯下降，同比降幅均超40%，均價為13014元/㎡，基本穩定。與鄭州房管局統計差額為5017元/㎡.兩大數據為何“打架”？事實上，房管局統計範圍更廣，綜合鄭州主城區、平原新區、新鄭等全市房價水平，因此綜合平均房價會更低些；而克而瑞則以鄭州主城區，鄭東新區、高新區、惠濟區、中原區、經開區、二七區、管城區、金水區共8大區域為主，對於在主城區的買房人參考價值更高些。
2018年樓市會怎樣？
張宏偉針對2018年商品住宅市場說：2018年三季度前調控政策不會出現風向標意義鬆動，明年四季度至2019年調控政策才具備實質性鬆動的條件。理由有三：一是，政府換屆沒有完成，政府換屆完成3-6個月後才有可能鬆動，也就是2018年三季度以後的事情了；樓市在2018年上半年進入實質性調整期，調整期過後勢必會有“救市”政策出臺；新一屆政府19屆三中全會預計明年10-11月召開，之前不可能鬆動，之後有可能會出臺刺激政策，為新一輪經濟增長鋪路。從趨勢來看，去年10月到明年曆時2年左右下行調整期，2019-2020歷時兩年樓市上行期，2019年成交量上漲為主，2020年房價會有新一輪上漲；這輪樓市調控週期和之前幾輪不一樣的特點就是，週期明顯拉長，此前幾輪樓市週期基本一年漲一年跌，或者一年半上漲一年半下跌，這一輪週期是兩年的下行週期和兩年的上行週期。從週期特徵來看，房企要活得好，一定得熬過2018年年底才可以，否則，企業極有可能資金鍊斷裂甚至在市場調整期被其他企業收購。按照經濟週期來看，我們往前推演幾十年可以發現基本上是10年一個經濟週期，前幾輪的經濟週期的低谷點分別為2008年的美國次貸危機、1998年的亞洲金融危機、1988年左右蘇州解體東歐劇變導致的經濟危機、1978年左右就中國而言面臨百業待興的經濟低迷局面，再往前不必多言，也大體上是10年左右一個經濟週期。按照上述經濟週期規律，也就意味著2018-2019年左右中國經濟將面臨新的底部。經濟危機週期與中國房地產調整週期疊加，“美國減稅+美元加息”將使中國樓市2018年的調整深度加大，部分城市房價或將暴跌。
房價走勢
那未來五年甚至十年房價又是怎樣走勢？
恆大集團首席經濟學家兼恆大經濟研究院院長任澤平，近日在深圳接受專訪時稱，中國未來10年一二線城市房價翻二倍，三四線城市房價翻三倍。劉全認為，還要具體分析各地城市人口流向及經濟發展條件等多種因素決定房價漲幅。全國土地價格逐年平均在二位數以上增長，大部分城市土地供應量銳減。住宅開發成本連年攀升及開發量呈現明顯下降跡象。長三角、珠三角、環渤海、京津冀地區、重慶、成都、西安等區域和重要節點城市（東北三省除外），未來10年一二線城市房價平均翻二倍，三四線城市房價平均翻三倍，也是正常市場發展。樓市有風險，需量力而行，自住要儘早，投資需謹慎。
附福利——鄭州2017年物業服務示範居住物業和物業示範公共物業：
鄭州2017年物業服務示範居住物業
鄭州2017年物業服務示範居住物業
鄭州2017年物業服務示範居住物業
鄭州2017年物業示範公共物業
鄭州2017年物業示範公共物業
