近年來，由於老小區的各種落後設施導致居住不便，催生了一批又一批的舊小區改造。
現在廣州老舊小區微改造推進得紅紅火火，加裝電梯一直是微改造工程的重中之重。
近日，為推進既有住宅加裝電梯工作，番禺區石碁鎮出臺了番禺區首個鎮街級既有住宅加裝電梯獎勵補助方案：符合條件的住宅可在番禺區10萬元/臺的補助標準基礎上，每臺再獲石碁鎮5萬元獎勵補助！
對於加裝電梯，不少人會產生以下疑問：
賣房者：
1、電梯如何安裝？
2、加裝電梯後，房子會漲價嗎？
購房者：
1、加裝電梯房性價比是不是比樓梯房更高？
2、電梯維護費貴麼？
3、加裝電梯房是高層貴還是低層貴?
一些重要地段的老小區改造後，房價會有明顯的漲幅麼？
一、同一小區的房子，最高每平可超出一萬元
今天帶大家看看位於天河區潭村地鐵站附近的豐樂苑小區電梯加裝情況！
該小區2003年建設，樓齡有16年。近幾年，該小區正在熱火朝天地開展加裝電梯運動。
（已完成的兩棟）
（即將完成的加裝電梯）
（最新一棟的電梯加裝公示）
市面上的外裝電梯一般分為兩種，一種是價格較低的封閉式電梯，另外一種則是價格較高的觀光式電梯。這個小區普遍採用的是封閉式電梯。
那麼加裝了電梯的房子價格會和沒有電梯的房子價格相差多少了？
（來自鏈家二手房）
同一小區，電梯房高層和樓梯房的低層，差價最高可達1.3萬元/㎡。
而同樣在天河，位於天河公園板塊的二手房情況亦是相同。
在東成花苑，未加裝電梯的樓梯房價格約在3.8萬元/㎡。而加裝電梯的房型，最高可達4.3萬元/㎡，價格相差5千元/㎡。
但是二手房的價格並不能以是否加裝電梯來衡量。具體還要根據房屋的戶型、朝向、裝修等因素綜合考慮。
二、加裝電梯背後，動了誰的奶酪？
談及加裝電梯的原因，無非有三點：
1.為家中的老人、小孩出行的考慮。
2.高層住戶不願攀爬樓梯。
3.為了樓梯房升值。
據中介介紹，除非因加裝電梯導致的光線不足、空氣不流通等等問題， 一般情況下，低層房型，並不會降價。
加裝電梯後，“舊樓”變身電梯房，原本不受青睞的高層戶型將成為最佳受益者。
所以在電梯的加裝過程中，遭遇的最大困難，便是部分低層住戶不願意簽字。因為，3層以下的樓層較低，住戶對電梯的需求並不大。
在廣州，部分小區的一至三層住戶，不用承擔電梯安裝費。反之，其他住戶還需給予一定的補貼費給三層及以下的住戶。
雖然2016年出臺的《廣州市既有住宅增設電梯辦法》相關規定：經佔建築面積2/3以上的業主或者佔業主人數2/3以上的業主同意後，才能從相關部門獲得增設電梯的許可。
但實際操作過程中，另外1/3業主的意見常常成為影響電梯增設工程建設是否順利的重要因素。
甚至即便在獲得規劃部門的《建設工程規劃許可證》並在屬地街道辦理施工備案後，仍無法進行施工安裝。
目前問題主要有兩大方面：
一是高低層住戶之間難以達成共識。
低層住戶疑因加裝電梯後可能會產生通風、採光、噪音、造成房子貶值等理由不同意加裝電梯，即使得到2/3的業主同意，電梯的勘測、設計和施工也難以進行。
二是加裝電梯的前期評估和施工過程有待加強。
老舊樓房因年代久遠維護不足，部分缺乏加裝電梯條件，可能造成施工過程中水管破裂，影響居民生活。
而且糾紛通常涉及人數眾多，矛盾易激化，甚至有個別住戶暴力阻撓施工的情況發生，這樣的事情不勝枚舉。
不管怎樣，還是希望街坊們儘早裝上電梯，方便家人上下出行。最後看看各區加裝電梯的補貼標準。
