解决北京大城市病，需要疏解北京非首都职能。
世界上，首都城市如果与经济城市重合。都会造成了产业集中、交通拥堵、环境污染、大量人口聚集、高房价等大城市病的突出问题。解决方案要么是迁都，如巴西直接迁都巴西利亚。要么是部分首都职能迁移到周边地区，如英国部分政府部门迁出伦敦、东京在其周边设立几个副中 心。而北京选择的是后者，即疏解北京非首都功能到周边地区。同时也可以缓解京津周边地区发展特别不平衡的问题。
雄安新区是京津冀城市的必然需要。
京津冀较大的障碍在于政治地位不对等。京津冀不同于珠三角和长三角的较大地方。就在于掺合了太多政治因素。而京津冀的特点是强大的要素聚集能力。这其中，权力的作用非常明显。
京津是直辖市。各有一名政治局委员，与河北不是一个量级。河北的人才、资源。都向北京集聚，产生了巨大的虹吸效应。天津为直辖市，在获取国家资源方面。也有巨大便利。过去的十年中，天津依靠国家的投资。获得了比较大的发展，滨海新区崛起，大部分靠的就是央企投资。而这种便利和优势，河北是不具备的。天津与北京虽同为直辖市，但是由于后者是首都。所以天津在与北京的竞争中也处于弱势地位。
因此需要在河北设立“特区”。同时又需要不能离北京、天津太远，从而既能达到“地位”上的对等。又可达到经济上的互联互通。
雄安新区的范围中河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。地处北京、天津、保定地。区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强。现有开发程度较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。
设立雄安新区哪些城市楼市将受益？
雄安新区定位之高：和浦东新区和深圳特区一样的高度。基本可以确定为副首都或陪都地位。一部分央企、学院、医疗资源都有可能要搬过去。未来北京和首都将在空间上出现一定分离。
按照雄安新区的远景规划。京津冀地区将出现两个首都功能的区域：中 央特区和雄安新区（类似于德里与新德里）。两个直辖市利好地区是雄安新区其周边。以及雄安新区和京津的联络区域；利空地区：石家庄和唐山（在京津冀地区将进一步被边缘化）、北京（因为权力的集聚将在一定程度上被稀释）。对天津影响不大。未来京津冀地区将再现清代的北京－天津－保定的三角关系。
