問題青年
有些他的爛尾樓可能已經與購房者簽訂了購房合同，但是本身的資金鍊已經斷裂，欠了一大筆債，如果需要接手的話，將會考慮賠償損失的購房者的大部分損失費用，同時還會投入鉅額資金，
一般來說，爛尾樓可能是因為開發商融資失敗造成的，所以如果需要接手的話，將將會有巨大的一筆投資很多開發商無法承受。
很多開發商可能會因為土地權屬未明確未得到。明確的土地產權，在中國沒有土地產權基本上很難進行投融資。
另外還有的原因是。可能修建後的房屋建築質量無法通過。驗收。這就很影響他以後的很多事情。
所以一般情況下沒有較大的充分的準備的話，是很難接手爛尾樓的。
空間規劃Dmd7
第一：原開發商與接盤公司關於經濟問題
其實很多爛尾樓是有公司願意盤下來，主要就是雙方的價格問題，一直存在很大的分歧，這個是最關鍵的一環，接盤公司想以最低價格盤下來，原開發商想損失少一點，雙方都沒有妥協，加上樓盤的位置等因素，如果是位置好的地段，還是容易談下來。位置差一點的樓盤，估計接盤的公司就會少一些。
第二：房子土地產權
房子土地原來是商住，或者土地的使用性質變不了，造成原來開發商的資金壓力過大，不得不停止建修，土地屬性不完善，接盤的公司基本不會接受，這種爛尾的樓盤是最不容易找到接盤的公司。
第三：債務糾紛
一些樓盤由於自己的資金不足，造成前期的經濟糾紛過多，很多還走上了法律程序，經濟糾紛沒有解決前，下一家公司不會介入，建築業是經濟糾紛較多的一個行業，沒有那個公司願意接受一個債務複雜的項目，他們在盤一個項目，經濟調查是很關鍵的一個因素。不然對後期建設有很多麻煩存在。
第四：房子設計
房子設計關係到房子的銷售情況，加上各個開發商設計房子的理念不一樣，存在不同的差異化，房子設計不合理或不理想，造成房子後期資金回籠困難，開發商講的就是資金週轉問題，資金提前回籠，就是他們的利益最大化，很多開發商都是與銀行掛鉤，遲一天還銀行貸款，利息是相當恐怖，這個細節也是最最重要的一處。
總之房子爛尾的情況一般就這幾種，一個樓盤爛尾與否，與上述提出的問題直接相關，所以我們在購買房子的時候，一定要選擇品牌力影響較大的公司，爛尾的機會相對較小，購買房子一定要看到開發商的相關手續問題，手續不齊全的房子，一定不要去碰，不然到時錢花，每月還要還款，自己卻每月房子住，那就是非常傷心的事情了。
繽潔硫言
為什麼那麼多爛尾樓沒有公司願意接盤？這是一個比較複雜的問題，主要有以下因素：
一、市場及產品定位差異
由於土地的特殊性，不同的開發商對同一區域同一宗土地，其開發理念是不同的。通常開發商開發的項目出現爛尾樓的情況，除了資金實力不足外，與產品市場定位銷售不暢，資金無法快速回籠有著密切的關係。
二、變更規劃比較難
由於新的開發商接手爛尾樓，由於原開發商已經通過了政府部門的報批報建程序，且已投入了較大的資金，開發項目一般處於中途或者末尾階段。
新的開發商接盤，想融入更多的自己的內容進去，重新變更規劃，程序報批非常困難。
三、原有開發商債務處理比較困難
1、總包單位欠款
由於房地產開發項目總包單位資金實力有限，同時開發商在建設過程中，拖欠總包單位工程款的情況比較嚴重。
一是涉及正常的開發項目進度欠款，二是停工導致的各項損失。這些處理不好，接盤俠依然無法正常開發，推進各項工作。
2、銀行貸款
房地產開發項目一般都會以土地向銀行辦理項目土地抵押開發貸款，存在逾期、罰息情況，且金額較大。
3、分包單位欠款
一般是開發商把有些工程從總包裡面獨立出來，另外尋找合作單位合作，同樣存在欠款問題。
4、其他欠款、拖欠稅款、難以發現或確認的隱形債務。
四、項目按照原有市場定位，盈利能力不符合自己的投資回報要求
這一點是關鍵，因為新的接盤俠接盤，首先要考慮的就是能否盈利，盈利水平是否符合自身投資回報要求，通常情況都不符合。
五、稅收成本太高
按照土地增值稅的相關規定，對於新開發商接盤，如果不是項目公司股權轉讓的話，那麼原有開發商就要作為在建工程轉讓，要進行土地增值稅清算，原有開發商可以按要求進行加計扣除。
接盤俠接盤後，由於項目一般已經投入了大量的成本，對按在建工程接收部分，土地增值稅清算時，不能加計扣除，就會導致稅收成本高。
我認為以上是主要的影響因素。
