最近東莞有兩大熱點，一是市區瓏遠翠瓏灣新房住宅備案價破“4萬”，二是東莞被住建部劃入特大城市規模（常住人口）。
對於很多市區工作的剛需群體很不友好，而房叔主推石碣和高埗是兩倍多的差價擺在眼前，明白人都有做出合適自己的選擇。
首先市區備案價“破4萬”，這是很有標誌性的事例，意味著東莞房價站在一個全新的高度，這個價格已經趕上深圳坪山區域新房價，同時趕超廣州多區新房價，東莞與廣深的房價梯度逐漸壓縮。
為什麼主推石碣和高埗，而不是道滘、寮步、茶山、厚街和望牛墩呢？
很簡單，石碣和高埗是屬於城區片區；其次就是石碣和高埗與市區僅相隔一條東江南支流，東江周邊區域大概率是東莞下一個十年城區的開發區域；最後就是城市都在實施強芯戰略，石碣和高埗有潛在轉為街道的信號。
特別是市區四街道周邊鎮街的房價、城市建設和未來發展潛力，石碣和高埗是剛需群體合適的選擇。
對於剛需群體考慮很大因素就是價格，畢竟支付能力有限，又想要離城不離城的感覺，石碣和高埗勢必會成為眾多剛需群體的選擇。
例子：一位剛需置業者手裡有50萬首付，又想找一個三房戶型，市區除了部分二手房源可滿足其需求，大部分新房均與他無關係了。
值得注意的是市區周邊鎮街的寮步、厚街、茶山的新房價格較多已是“2萬+”，甚至寮步的瓏遠翠瓏灣已出現“3萬+”的新品；同時石碣和高埗的在建新品大概率推出時售價也會逼近甚至破“2萬”，搶先佈局尤為關鍵。
關注東莞樓市朋友肯定記得去年高埗網紅盤萬科第五城和石碣網紅盤卓越彌敦道，這兩盤很大部分客群都是來自市區外溢需求，這就是市場倒逼的選擇結果。
值得注意的是按常住人口統計口徑劃入特大城市規模，對城市規劃和配套是極大利好（例如地鐵），意味著後續東莞的教育、醫療等公建配套有更大的空間。
東莞整體城市面貌建設有點滯後，地方稅收較大比例均上繳，造成東莞城市面貌建設更新跟不上經濟發展的步伐。
還有就是東莞城市定位為製造業立市，同時整體產業體系剛邁進轉型升級的門檻，整體第二產業相對傳統，高端製造業還有一條很長的路要走。
雖然東莞是多中心城市，但是強芯戰略使得年輕人口向市區集聚的效應會逐漸顯現。
如按照東莞全市規劃圖來看，石碣和高埗沿著東江南支流江邊區域重點打造為居住區（黃色板塊為居住區規劃），這裡的江景資源未釋放，未來值得可期的是江景資源的連片開發，勢必會成為東莞的城市名片。
這也是買房跟著政府規劃走的路徑，現階段石碣和高埗與市區的通勤主要為自駕，軌道交通的聯通短期內不可實現，最為便捷的就是地鐵2號線東城段站點對石碣的輻射，不然便捷的通勤主要依賴自駕或公交車。
最為值得點讚的是石碣和高埗恰好是東江兩大支流環抱，而石碣素有“東江之珠”美譽，經濟和產業在全市各鎮街排名也是中偏上的位置，產業基礎紮實。
最大的短板就是石碣和高埗境內缺乏大型商業綜合體，商業氛圍不濃厚，較為零星分佈的商圈集聚效應不明顯；相信隨著市區外溢人口的增多，大型商業總體的規劃建設大概率會落地。
石碣和高埗在城市更新方面的腳步同樣緊跟趨勢，例如石碣唐洪、水南、銀河路、石碣村等沿江板塊，以及高埗冼沙、新聯、歐鄧村等板塊，這些舊改板塊主要是圍繞著東江支流以及臨市區。
對於市區置業的高門檻，選擇泛市區的石碣和高埗有哪些選擇呢？
目前石碣和高埗在售樓盤共有12個樓盤在售，住宅售價在1.4-2.5萬/平，既有70多平的小戶型也有大面積別墅產品，可滿足不同群體的置業需求。
對此，房叔主推三盤供大家考慮：
中洲里程花園
項目位於石碣鎮明珠東路（百匯中央旁），總佔地面積約2.7萬㎡，總建築面積約7.45萬㎡，由4棟住宅樓和4棟商業樓組成。洋房產品面積段約為：73㎡、97㎡、98㎡、106㎡，戶型涵蓋了二房和三房。從剛需到剛改，可滿足不同家庭的居住需求。
項目採用板式樓加純南向住宅鋪排設計，即是“板樓”；擁有約80米超寬樓間距，採光通風效果極佳，整體樓型長度大於寬度，每戶整齊排列，朝向一致。
兩梯四戶設計，每層住戶量少，避免了其他建築形態內部“雜居”的居住感受。
售價約為：1.7萬/㎡；物業：中洲物業，2.8元/平/月；車位：580個（1:1.13）。
安聯尚璟
項目位於高埗鎮頤龍東路東北處，總佔地面積約4.9萬㎡，總建築面積約16.9萬㎡；其中1至7棟為26層、8至11棟為18層和13至24棟為4層聯排別墅構成。洋房產品面積段約為：90-125㎡的三房和四房，以及建面約為130-143㎡的別墅，而別墅產品一定程度可滿足部分群體對“有天有地有庭院”生活的追求，並且價格跟市區洋房總價相差不大。
項目採用洋墅搭配的規劃，洋房和別墅有明顯的分區，其中1至6號樓和8至11號樓並列，7號樓恰好位於兩者邊沿間，整體樓間距合適；但朝向為社區花園的低樓層採光和通風效果欠佳。
別墅錯落有致的分佈，與高層洋房互不干擾的佈局。
高層洋房中1至7號樓為兩梯5戶，8至11號樓為兩梯四戶，整體戶型設計還算合理。
售價約為：2.5萬/㎡（備案均價）；物業：物業公司待定，住宅2.7元/平/月，別墅3.5元/平/月；車位：1468個（1:1.32）。
招商美的東樾花園
項目位於石碣鎮北潢路一側，總佔地面積約為4.15萬㎡，總建築建面約為16.9萬㎡，項目規劃為高層洋房、商辦和商業構成。主推戶型為約80-116㎡的洋房，以及35-48㎡的商辦；項目處於在建中，預計首批入市時間在年中，大概率會商業產品先獲預售許可證，提前蓄客。
項目目前在建中，主推住宅類產品，共有12棟；其中1至7號樓為住宅樓，8號樓為商辦樓，其餘樓棟為商業、社區大門和地下室。
售價：待定；物業：美的物業，費用待定；車位：1125個（1:0.77）。
