俞達
千萬別碰，免得壓在手裡，燙傷了！
為什麼這樣說呢？
1、現在疫情影響開始蔓延，經濟形勢嚴峻，一線城市的房價已開始出現回落。經濟下滑會慢慢向二三線傳遞，到時三線城市房價會下跌得更厲害，特別是沒有人口淨流入的城市。
2、公寓產權年限一般只有40年。三線城市主要以居住為主，而只有40年的公寓顯然不能滿足居住，特別是相對70年產權的住宅，更是毫無優勢。目前三線城市的住宅已供大於求，還有人願意買公寓嗎？
3、一般購買公寓除了居住，也有用來投資。投資的話一般需要一段時間。問題是三線城市房價上漲已到天花板，沒有空間了。如果購買後用來出租，憑著三線城市的人流，肯定難以有好價錢。到時想哭的地方都找不到。
因此，三線城市的公寓一定不要碰！
Diamond4Lau
首先，旗幟鮮明地告訴你別買！
除非錢少只買得起小公寓過度，或者錢多沒地方花！但凡能買住宅就不要買公寓！
首先要知道，公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。
商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權在40年或50年，酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。但是住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
並且40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，這一點和住宅還是有所區別的。
公寓的缺點是什麼
1.土地年限。商業性質的公寓，土地使用性質上大多屬於“商場”，寫字樓或酒店性質。從土地使用年限40-50年左右來看，如果續期申請不通過，公寓會面臨回收風險。
2.水電費用。公寓居住費用，是按照商業水電費的標準來收取的。基本來說水電收費標準都在住宅的一倍左右。
3.學區存疑。絕大多數商業公寓不能落戶，不帶學區位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。
4，不好轉手，商業公寓各種稅費加起來可能有17-18%
湖南懂房帝
基本上沒有投資價值，如果自住就另當別論了，今後如果賣掉的話，能原價成交就很好了，三線城市的人口優勢不如一二線城市，購買群體自然就少很多。
