2020年已經正式到來，祝大家新年快樂！
如果只能給過去一年的樓市提一個關鍵詞，“高房價”依然要被標紅加粗！
尤其是作為淮海經濟中心城市的徐州，曾經的“南不疼、北不愛”，如今卻引來了蘇北、魯南、皖北、豫東四大板塊十座城市“抱團取暖”，當仁不讓的做起了“帶頭大哥”。
圖片來源於網絡
這樣的徐州，吸虹效應是真實存在的，正在加速抽血周邊城市，收穫更多投資者的青睞，未來還會更加明顯。
近日，收到一外地網友的留言值得我向大家分享，他說：聽說徐州的窪地在北區，我怎麼看的一個比一個貴，隨便找一個問問也得1.2W+，房子還怎麼買啊？
至今這位網友還沒有下手，因為他覺得徐州北區是價格窪地，1.2萬+元/㎡比想象中的高。
自2018年起，徐州北區樓市回暖明顯，風頭一度蓋過其他任何區域，吸引不少投資客群到北城掘金。
徐州北區板塊丨來源：金剛石
既然是房價窪地，必定是主城區房價最低的那個位置，最直觀的體現在於：
1、房源的價格；
2、周邊新地塊的樓面價；
尋找真相
北區房價窪地正在慘遭高價圍剿
莊主統計了一下北區新盤的在售價格和還未上市地塊的樓面價。
幾大在售項目的房價都在直逼改善價格，區域內最高紅線1.52W元/㎡。
北區在售項目丨0516房地產網製圖
這種情況下，你還覺得北區真的是窪地嗎？不得不說，這已經是徐州主城區最低價了，或許從中我們可以尋得一些買房邏輯。
①北三環路附近將是2020年徐州重點發展位置，價格處在明顯上升期。其中包含：九里湖板塊、九里山板塊、新臺子板塊、老城北板塊等。
西北板塊在售項目示意圖
②鼓樓區、銅山區以及現階段資源最富集的泉山區三個行政區承擔了北三環規劃的重頭戲。而西北片區的九里湖板塊則是同時涵蓋三大行政區的重要板塊，也是北區唯一享有徐州泉山區優質人才政策和先進教育資源的板塊。
③北區唯一的國家生態湖居資源九里湖坐落在九里湖板塊。
④九里湖板塊主幹道徐豐快速路、時代大道、北三環連成一氣，各項利好正在兌現。
⑤九里湖板塊現正處價格窪地，僅魚先生的時代（泉山區）和春秋九里府（銅山區）在售，兩盤隔湖相望。
⑥若購房者
想實現便利交通、資源強區、珍貴湖居、窪地價格、強功能產品等全覆蓋，目前放眼全徐州就只剩下一個魚先生的時代。事實上，沒有絕對的價格窪地，只有相對的價格窪地，北區價格窪地正在慢慢被高價房圍剿，等最後一輪的低價盤賣完之後，購房者不得不接受1.5萬+的高價盤，北區價格窪地將不復存在。
同一個區域不同的命運
我們再來看看近期北區新拍的地塊。
西北片區九里山板塊2019-64龜山6-1地塊以及2019-65龜山6-2兩宗地塊終於成功出讓了！為什麼這麼說？
龜山2019-64號6-1地塊
該兩宗地塊曾於10月中旬要拍賣，但最終均以延拍落幕。在這次開拍前，曾有業內人士預言，該地塊最終會由新盛出面拿下，果不其然，原因有三：
1、年底開發商資金比較緊張，不會輕易出手；
2、大牌房企在徐州的土地儲備相對充足；
3、若地塊繼續延期將直接影響周邊在售項目。
事實就是如此，有的地塊出讓令人唏噓，有的樓盤是“真火熱”，有的還是“水深火熱”，果然是同一個片區不同的命運。
均價8600元/㎡起 真火熱
3組數字體現高品質
對於很多購房者來說，買房首先看的就是價格，確定這個價格能不能接受，然後會在心中衡量這個產品是不是值這個價，
花最少的錢買到性價比最高的房子，這也是天譽打造“魚先生系”產品的理念，讓更多的人能夠買得起房。2016年徐州土地市場火爆，在一場場沒有硝煙的土地拍賣戰爭中，當所有房企把目標放在大龍湖、東湖板塊的時候，天譽挺進九里湖。
徐州九里湖丨圖片來源於網絡
天譽集團在徐州首次開發的魚先生的社區曾經創下全徐州的熱銷記錄，也是整個九里湖板塊的伯樂和開拓者，可以這麼說，有了天譽集團，才有了現在的九里湖板塊。
如今，魚先生的社區已有大批業主入住，生活配套越來越便利，區域發展利好也在逐步兌現，這不僅是因為性價比高，其產品品質也收穫了一大批老業主的口碑，因此魚先生的時代才能再次成為徐州的熱銷傳奇。
魚先生的時代丨效果圖
➤ 產品升級 魚先生的2.0代表作
也是這一年，天譽開始進行產品升級，家庭定製式住宅社區橫空出世。
以“情繫徐州”為主題概念的溫情打造，特別是在戶型、內部空間佈局、人文關懷、社區服務等方面做了更大的升級，打造滿足不同家庭結構的戶型產品。
➤ 3組數字體現高品質
1、100畝=1400戶
一般情況下，佔地100畝以上的地塊規劃戶數在2000戶以上屬於正常，而魚先生的時代佔地面積109.5畝，規劃戶數僅1386戶。小區人口越少，意味著每個人對資源和環境的佔有量就越高。
2、4H景觀系統
社區內打造4H景觀系統，規劃了童心童話、靜養花園、夜航跑道等10大生活場景，充分強調人與社區之間的交流。
3、7大智慧管理系統
裝載天使之眼、WIFI覆蓋、手機信號加強覆蓋、夜光跑道、出入口人臉識別等智能化設計，搭載智慧監控系統、智慧出入管理系統、智慧照明系統等7大智慧管理系統。保障家人的安全以及讓社區更加人性化、智能化，讓住戶更加安心和貼心。
西北九里湖板塊將大成
之前，購房者對九里湖板塊的最大抗性，在於對區域的認可程度。眼下成為徐州重點建設區域，居住屬性以肉眼可見的速度向上攀升。
1、徐豐高架+北三環+時代大道東延工程助力續航走西北區域騰飛。
9月，徐州市政府回覆，徐豐快速路已進入勘察施工階段，也就是說，總投資36.68億的徐豐快速路馬上到來！
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屆時，徐豐高架+北三環+時代大道必將連成一氣，而受益最大的便是位於三條主幹道交叉處的魚先生的時代。
2、總投資約80億！優質產業進駐！
新型產業的誕生，常常是在醞釀一場聲勢浩大的房產增值運動，銅山區臨港經濟產業園、中歐商貿科技合作園等項目也已與柳新政府正式簽約，總投資約80億！
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值得關注的是，與“一帶一路”緊密聯繫的淮海國際陸港（柳新）加工區項目已正式開工，又一批項目集中開工，利好西北片區！
3、九里湖以南拾東土地綜合治理規劃範圍曝光，擬建設項目規劃用地面積約300.97畝,初步規劃效果圖曝光！
據徐州城建吧網友爆料，徐州市鼓樓水利建設有限公司建設的鼓樓區拾東採煤塌陷地綜合治理工程項目已經得到批准，項目規劃用地面積200648.3㎡，約300.97畝，總投資4213萬元，工期為180天。
圖片來源：徐州高樓吧
規劃範圍：拾西村東側，拾東河以西，時代大道（東延）以北，九里湖溼地公園東南側。
改造後的拾東、拾屯村是整個經濟開發區“三組團”中的一團，以住宅為主，命名“活力清創灣”。
整體改造後的概念效果圖
86㎡三房、110㎡四房
強功能型產品名聲大躁
魚先生的時代在首次開盤就已十分火爆，是眾人爭相諮詢的對象。此次加推的1#、3#、8#、9#樓，戶型有86㎡-110㎡三室、四室，共計452套房源。
魚先生的時代110㎡四室戶型圖
魚先生的時代樣板間
整體戶型方正，南北通透，餐客一體、動靜分離，寬景陽臺設計，而且是多功能百變戶型，滿足不同家庭結構、不同家庭需求的空間設計。
魚先生的時代將人性化、細緻化、功能多樣化以及人文關懷體現的淋漓盡致，以家庭為核心，從居住本身出發，定製屬於你的居住空間，用“總價低、功能強”來形容魚先生的時代再貼切不過，“情繫徐州”這個概念實至名歸！
結 語
未來，天譽集團2019-55號金虹路西側新地塊的入市有極大刷新九里湖板塊房價高度可能性。該地塊含有2塊住宅、1塊商業，容積率僅1.5-1.8，意味著現在買入魚先生的時代，可能過不了多久就會立馬升值20萬左右。
天譽集團2019-55號新地塊
或許一年後，九里湖板塊再也不是當初那個8600元/㎡+的價格窪地，而是正朝著價格紅線突圍、不斷被高價圍剿的置業高地。隨著區域窪地逐漸被填平，你所認為的低價區將徹底不復存在。
