近日，很多自媒體發文給廣大網友建議，房貸要換成LPR利率，這樣房貸會少還很多，其主要觀點是過去多年來中國的利率一直在降低，因此換成LPR利率以後，房貸會少很多，咋一聽似乎很有道理，但實際一想這就好比說一個人過去十多年一直在長胖，未來這個人就一定長胖一樣，（未來這個人是否長胖好像和過去沒有關係吧，未來是否長胖要看飲食和鍛鍊等多方面因素，怎麼可能由過去長胖了就判定未來長胖呢，這個好像是最基本的邏輯錯誤吧）。因此由過去利率一直走低就推斷未來利率一直走低屬於明顯的邏輯錯誤，那麼究竟房貸是選LPR利率還是繼續固定利率呢？
關於LPR利率這裡就不在多說，大家隨便搜索一下就知道，直接說結論，如果未來利率下降當然選擇LPR利率更划算，這樣你還的貸款就少了，如果上升那肯定就適合選擇固定匯率，為什麼推薦你繼續選擇固定匯率呢？
一.中國目前的通貨膨脹已經較高，必然會逼迫利率上漲
CPI
先看一下上圖是關於CPI的統計，可以看出自2019年來CPI持續上升，雖然通貨膨脹不能以CPI一個指標來衡量，但也可以反應中國目前通貨膨脹還是比較嚴重的，特別是受疫情影響，國家已經公開放水超過4億元了，但是因為疫情影響，目前很多人更偏愛與現金，銀行也不敢大量放貸出來，但是一旦疫情過去了以後，這些錢將成本的流向市場，根據貨幣乘數效應，最高可達到10倍的供應量，當然一般會在4倍多左右，如果按照4倍計算，那麼市場上貨幣的供應量將超過16億元，現在為了復工復產，恢復經濟肯定會繼續釋放錢出來，那麼等人們的信心穩定以後，這些錢釋放出來了以後將肯定超過20億元，那麼必然引起物價的進一步上漲，而物價上漲一旦上漲更快，人們就不願意存錢到銀行了，因為存到銀行明顯是虧本買賣，因此更願意將錢用於投資，那麼這個時候銀行為了吸引存款，必然提高利率。
二.國家已經在啟動新基建，未來一旦爆發新技術，利率肯定會提高
雖說這一兩年中國的GDP有所下降，可能未來兩三年還會有所下降，但誰又能夠保證未來5年以後，10年以後不會爆發新技術，一旦爆發新技術，GDP可能會引來快速發展，利率將會大幅度提高。（一般來說經濟增長很快，利率也會相應的提高，當經濟增長緩慢的時候，利率也會相應的降低）。
三.假如未來利率走低，也可以對沖風險
假如未來利率走低了，選擇固定利率不是就虧了嗎，但是低利率一般會刺激房價上漲，但利率降低的時候人們更願意貸款買房，這個時候就會刺激房價上漲，因此當利率走低的時候，你選擇的固定利率，看起來貸款是比選擇LPR的要多一些，但是因為房價的上漲完全可以對沖風險。
總結：
本篇文章都在推薦固定利率其實是因為給大家多一些思考，而不是聽信一些自媒體一味的推薦LPR利率，其實究竟選擇固定利率還是LPR利率也要根據你自己的實際情況來看，比如你的現金流有多少，目前的房貸利率是多少，目前房貸還有多少年，是否打算換房等多種因素。而作為個人來說，千萬不要人云亦云，一定要多思考，難道銀行就真的這麼好，挨個打電話，發短信給你們，讓你們選擇LPR利率，告訴你一大堆好處，而自己卻沒有利益？
