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古今中外，房產都是人們生活中的一件頭等大事，買房這件事好像走到哪裡都非常的不容易。
就拿我大襄陽市舉例，根據襄陽市統計局的數據，2019年襄陽市城鎮常住居民人均可支配收入為37297元，這個數字的含義是一個家庭扣除稅收、社保之後的全家一年的總收入。
根據安居客的統計數據，2019年襄陽市的房價均價約為9200元/平米。也就是說，一個三口之家需要全家人不吃不喝的攢24年才能買一套100平的房子。一個三四線城市如此，那些房價動輒三四萬、七八萬的一線城市買房的難度更是雪上加霜。
如果說作為全球GDP第二，人均GDP剛過1萬美元大關的中國人買房壓力山大，那麼GDP排名第一，人均GDP 6.5萬美元的美國買房情況又是怎麼樣的？
美國作為地球上唯一的超級大國，GDP為21.4萬億美元，美國人買房其實還是要比中國人輕鬆不少。
據美國勞動統計局的最新數據來看，美國的大學生畢業人群年薪中值為61828美元，同期美國獨棟新房的中值為313700美元。這就意味著5年的年薪就可以在美國買房房，美國的房子通常都比較大，平均面積超過了230平米。
儘管房價便宜，但是美國人卻不太喜歡買房子，35歲以下的美國人只有36.3%的人買房，在中國這個這個比例超過70%。這與美國人不愛存錢貯蓄率低，各州流動人口多，更偏向於租房，和美國買房後期每年還有不少費用有關。此外美國的金融市場也很發達，投資不止有房產這一項，因為美國人買房的投資屬性也比中國弱很多。
單從中國人的角度看，美國人買一套房子相對要容易一些，但是美國人自己不這樣想。美國大學生有相當數量都是依靠貸款上的大學，畢業後要連續10年將收入一半還學貸，美國人很少有父母會掏錢給子女幫助那些買房，畢業後就意味著獨立，所以對美國人來說壓力自然也不小。
只有少部分年齡在35歲以後，工作穩定的人群才會買得起房子，對於70%的人來說，每個月生活不菲的開銷、工作的變動使他們既沒有必要也買不起房。
一套房子不管在哪個國家為什麼總是這麼的貴？這個問題的答案有很多，有的從房地產拿地成本、建築成本、各項稅收算賬的，有的從經濟角度M2貨幣超發流向房地產市場解釋的，還有的從中國的高儲蓄率、棚改、金融槓桿、炒房投資等方面分析的。
總之，這些五花八門的解釋聽上去好像都對，也各有各的道理。
但是，還有沒有別的什麼是我們平時很少關注，甚至是根本沒有發現的問題？答案是，還真有。
最近，我在《精英日課》裡聽萬維鋼老師介紹了一本書，叫《塑造世界經濟的五十項偉大發明》，其中有一項說的就是水泥，聽到這裡我突然茅塞頓開！
誰能想到，水泥這種每天都看得到摸得著，我們早已習慣了的東西會是影響我們房價如此堅挺的最重要的原因。
我們都知道水泥是現在最普遍的建築材料。它經過凝固後可以輕易的塑造出任何造型，而且異常堅固，不管是機場、酒店、馬路還是大橋、堤壩、隧道，沒有它就沒有幾乎一切的現代設施。
在水泥被髮明出來，大自然最堅固的材料就是石頭。古希臘的大型建築都是用石頭建造的，雖然堅固，但是難度也相當大。要把大塊大塊的石頭開採出來，鑿刻成型，還要搬運，吊裝，不僅工程量巨大，而且施工的難度也很高。最著名的胡夫金字塔一塊石頭最重達50噸，可想而知在沒有任何機械設施的古代其建造的難度有多高。
最早學會使用水泥的是古羅馬人。在古羅馬時期，他們用火山灰，石灰等材料與水混合，在蓋房子的時候，用於石塊與石塊之前的縫隙，使得房屋更加堅固。
1796年，一個叫帕克的英國人效仿古羅馬人發明了羅馬水泥，他使用的成份和古羅馬人所使用的石灰和火山灰的混合物相似，不同的是這種水泥並沒有加入火山灰，它最大的優點是可以在十幾分鍾內乾透、固化。
在後來的無數次試驗中，水泥經過多次改良，性能也變得越來越好。1824年，一位名叫阿瑟夫·阿斯譜丁的英國人發明了硅酸鹽水泥，也叫波蘭特水泥，它具有優良的建築性能，在水泥史上具有劃時代意義。
有了水泥以後，修建建築就容易多了，水泥不僅很容易成包的分散運到現場，而且有很好的流動性，可以用模子做出形狀，然後倒進水泥得到任意想要的形狀，這使得建築的外形有了巨大的變化，而且建築成本也降下來不少。
大發明家愛迪生曾經就對水泥非常著迷，他曾經試圖通過用模具灌裝的方式一次性造出一棟帶齊所有傢俱的房屋，不僅結構是水泥的，就連大到澡盆、衣櫃、小到肥皂盒和掛衣鉤都要用灌裝的方式澆築出來。水泥雖然有流動性，但也達不到如此的程度，為了解決這些細節問題，澆築出一棟房子的造價已經超過了正常價格的數倍，愛迪生的公司因此賠了不少錢，損失慘重。
水泥最大的特點就是非常的結實，它只要成型後就會一直保持最初的形狀不會變化。
這就讓巨型建築物變成了可能，羅馬人不僅發明了拱門、圓頂這樣的結構，而且建築的內部可以更加寬敞。最著名的羅馬萬神殿，神殿的圓頂直徑為一百四十二英尺，大致相當於2個籃球場，內部一根柱子都沒有，這是古代世界最大的封閉建築之一。
水泥的另外一個特點就是非常非常的穩定。它不像食物一樣會變質，也不會像金屬一樣容易和氧氣發生反應，它也不受任何日照雨淋的侵蝕。
羅馬萬神殿就是因此到現在仍然屹立不倒，結構和模樣也沒有變化，除了水泥，你還能找得到2000年沒有變化的東西嗎？水泥雖然需要水，但是成型後卻不怕水，據說羅馬人用水泥修建的防波堤，因為泡在水裡越泡越堅固。《三體》裡“把字刻在石頭上”是跨越一億年長時間保存信息的唯一方式。
只是因為堅固，水泥還難以稱霸全球，真正讓水泥成為全球建築的霸主的，還要靠一項了不起的發明。
19世紀時的歐洲，人們流行用水泥做花盆，因為水泥可以灌進模具裡做成各種形狀。但是水泥性質比較脆，做薄了很容易碎，但是又不能做的太厚，這樣會被人笑話。有一個法國園丁叫莫尼耶，他試著先用鋼絲網編成形狀，再把水泥澆在上面，結果效果非常好，既有獨特的造型，又能做出很薄的曲面，這就是鋼筋混凝土的原型。
在鋼筋混凝土中，鋼筋用來承受強大的拉力，水泥用來承受巨大的壓力，更巧的是鋼筋和水泥的熱膨脹係數都差不多，簡直是完美搭配。兩種材料合二為一遠遠擴大了應用場景，如今摩天大樓和跨海大橋用的都是鋼筋混凝土，如果沒有鋼筋混凝土，我們現在的城市規模一定不是現在的這個樣子。
為什麼萬神殿能夠屹立2000年，還有一個重要的原因是，因為水泥一旦成型後就沒什麼用了。
人是非常善於利用大自然的資源的，石頭會被開採出來做建築，木頭可以做傢俱，蓋房子，如果是一個木材搭建的小屋，只要時間一長，要麼很有可能在一場大火中變成灰燼，要麼就是木材被別人拆去做了別的用處，就算沒有人破壞，也經不住風雨的腐蝕和白蟻等動物的破壞。
如果是石頭做房子，也一樣會被人拆掉，石料會被盜走用在別的地方。我國的明長城被毀很多都是因為周圍的人把石塊拆下來拿去沏圍牆、壘豬圈。
但是有人會去破壞一棟水泥房子嗎？沒有。
鋼筋混凝土蓋的房子既堅固又穩定，只要不是人為的破壞，大自然中很難有東西能夠侵蝕它。水泥一旦成型後就是最初的那個造型，受力後會破碎成不規則的碎塊，這些廢料不僅沒有任何再利用的價值，而且破壞它也是一件非常費力且得不償失的事情。
就像眾多金屬中性質穩定的黃金成為貨幣一樣，住房的壽命往往都很長，現在的建築設計壽命至少也是70年，因此房子才有了長期投資的屬性。
2008到2011年，中國消耗的鋼筋混凝土的量相當於美國整個20世紀的消耗量，“基建狂魔”的稱號不是浪得虛名。
這也帶來一個問題，如今鋼筋混凝土的建築越來越多，體量也越來越大，一旦這些建築失去作用，要麼成為片廢墟，要麼被人棄之無用。
這些水泥會變成比塑料更可怕的永遠不會變形消失的垃圾，地球上這麼多城市，如此大規模的建築垃圾該如何處理，我們現在還沒有解決辦法。
房價為什麼會那麼貴這個問題，自然是有一千種答案，當然任何一種問題的背後原因都是複雜的。但是從水泥的屬性來看房價，你會得到一種完全不同於以往的視角和答案。
這個答案對嗎？它也許根本就不對，但是它打破了我們以往的慣性思維，用一種隱秘的視角去揭露另一個真相。生活中還有很多類似看上去理所應當，但實際卻並不容易回答的問題。比如為什麼丟掉50元給人帶來的負面情緒遠比得到50元的快樂要大得多？為什麼連巴菲特都說炒股一定不要加槓桿？為什麼維持生命的水不值錢，而只是好看的鑽石卻那麼貴？
解決這些問題，往往思路比答案更加重要。
本文參考資料：
安居客
ZAKER 美國人買房需要幾年？
精英日課 萬維鋼
《塑造世界經濟的五十項偉大發明》蒂姆·哈福德
