中國網地產訊 17日，第一太平戴維斯研發布2020年一季度西安房地產市場回顧及展望。
甲級寫字樓 教育企業持續青睞古城 疫情觸發行業發展機遇
全國主要城市第三產業增加值及寫字樓存量
2020年第一季度甲級寫字樓市場主要指標：
市場供需 第一季度，傳統行業淡季疊加疫情因素影響，市場活躍度低，全市空置率微降0.6個百分點，至32.9%。
雖然全市租賃市場吸納量環比下降明顯，然而與成渝兩地相比，西安租賃需求環比降幅最低，且空置率仍呈下滑趨勢。
需求分析：行業來源 第一季度，新增租賃最為活躍的行業依次為消費者服務、信息技術以及房地產；不同於成渝兩地以金融和專業服務等為主要辦公租 賃需求行業來源，西安市場消費者服務行業表現持續亮眼。
第一季度新增租賃最為活躍的片區為高新一期及二期，其次為南二環與小寨、城北；高新一期和高新二期需求主要來自消費者服務。
受疫情影響，外資與以中小微企業為代表的本地企業成交比重同比下滑明顯，內資成為該季度辦公需求的主要來源，成交主要來自 消費者服務行業中教育類企業。
租金指數走勢 受疫情影響，全社會經濟活動停擺，市場需求階段性下滑促使租金預期下降。
抗風險能力相對較弱的中小微企業在西安甲級寫字樓中數量比重較高，其短期內的業務活動更易受到衝擊；西安政府出臺多項措施 幫助該類企業渡過難關。
疫情對西安甲級寫字樓租戶影響較小
受此次疫情衝擊較明顯的行業，如交通運輸、零售與貿易、酒店餐飲等在西安甲級寫字樓存量中佔比較低，對甲級寫字樓整體市場 影響有限。
網娛遊戲、在線教育以及健康醫療等在此次疫情中活力增長明顯，行業發展將迎來利好。
在線遊戲、遠程教育、遠程醫療等宅經濟、非接觸經濟迎來明顯增長，行業有望迎來快速發展。
在運營端，為增加客戶粘性，業主方將更加關注社區化服務，為客戶提供更多品質服務和關懷。
疫情將引發大眾對健康的持續關注，未來具有更高硬件安全標準，能提供更為健康全面防護能力的優質樓宇將具備更強競爭力。
物業管理在疫情中面臨很多挑戰，優質物業管理凸顯重要性，未來智能物業管理將更受市場關注。
展望2020，由於疫情因素影響，預計西安甲級寫字樓市場新增供量較原計劃略微下降，而隨著疫情影響逐步解除，供需兩端將在 2021年逐漸恢復常態。
預計2020Q2-2023年，市場有望還將迎來近百萬平方米體量的新增供應，其中約有超過10萬平方米體量的項目將在2020年交付，且主 要集中在高新板塊。
