住房租赁市场乱象再次迎来监管重拳。
去年建部的一则消息再次“瞄准”了住房租赁市场。消息显示，近日，住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部委印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称“意见”），规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。
意见明确房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金；金融监管部门应当加强住房租赁金融业务的监管，严格审查贷款用途，防止住房租赁企业形成资金池、加杠杆。住房租赁企业不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。
值得关注的是，针对目前出现的长租公寓暴雷事件，意见表示，加强对采取“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）经营模式的住房租赁企业的监管，指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户等。
对此，中原地产首席市场分析师张大伟表示，“过去几年全国房地产市场最活跃的一个名词肯定是‘长租公寓’，从租售并举开始，到最近两年的跑马圈地，出现上市+雷暴。加强对采取‘高进低出’‘长收短付’等经营模式的高风险住房租赁企业监管，这是历史第一次。现在租赁市场所谓的长租公寓，其实都是金融化的二房东吃差价，业主与租户的交付租金时间长变成了资金池。”
事实上，近两年来，长租公寓暴雷频发。2018年8月20日，杭州市长租公寓品牌“鼎家”运营商杭州鼎家网络科技公司发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营，成为全国首家破产的大型长租公寓品牌。
另外，意见还对一些规范条例设置了时间线。比如，在加强租赁企业监管条例中规定，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位；在建设租赁服务平台条例中规定，明确直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台。
