1、問：您好，我在福田有一套一房出租，無欠款。佛山有1套自住，惠州有1套。最近已經把惠州賣掉，打算把福田也賣掉，共回款有430萬左右。打算拿300萬首付再買一套，將來可能有自住需求。現在該買南山還是寶中？
答：如果是自住推薦在南山，地段配套成熟、學位也有優勢。比如蛇口片區海境界、花園城、南海玫瑰花園 。 投資的話推薦在前海片區看看，學位配套有差異。中海陽光玫瑰園，學位一般。前海中區，諾德假日、鼎太風華學位好。鼎太社區大，但有點老，最好諾德。
寶中片區學位一般，配套匱乏，但長持價值很穩。可以看看中信灣上六座、松茂御龍灣、玉湖灣這類次新盤。
2、問：我是深戶，老婆外地有貸款。現在想買房投資，按目前情況JLH可首付3成，現金220萬，不自住有推薦樓盤嗎？想買龍華潛龍曼海寧、華業玫瑰四季、水榭春天。沙井海岸城未來那邊怎麼樣，去沙井買個大三房如何。
答： 沙井的工業區太多，整體片區大變化的可能性不大。即使有個海岸城，也不會帶來質變。龍華這幾個小區可以。不過你這個價值段，又不考慮自住，碧海也有很多盤可以選。而且那邊的規劃、購買力基礎更好。
3、問：報哥你好，我是在南山上班，在老家有過貸款記錄，現在手上有200萬買房預算，是選擇在南山買老破小還是在公明買面積大一點的呢？
答：可以用全款抵押的方式做到首付三成，還要看你的月供能力了。沒問題的話就買南山，想自住考慮碧海片區。公明太遠，你想想未來置換的話，你的下家的購買力支撐怎麼樣。
4、老師你好！我家在百花園二期，目前小孩己上高中，我想把房子賣了換更好的地段，請問是買後海還是其他片區？如果從投資角度來看，您還有沒有什麼好的建議？
答： 後海片區沒問題，可以看個人喜好。福田香蜜湖片區也可以考慮。最好是面談，看看你的家庭情況和喜好再來做決策。投資角度看的話，前海寶中盤片區首選。也可買兩套持有，稍犧牲一點居住體驗。方便以後換籌。
5、問：你好，看了你的文章給我很大幫助，現在我打算買500萬以內的房子，是買南山科技園的松坪村三期；還是前海片區的陽光花地苑、陽光棕櫚園的小戶型；還是西麗片區桃源村、中愛花園、還是寶中的卡羅社區、花樣年花郡？
答：看你是自住還是投資方向了。純自住看個人喜好，需求，交通，學位等。純投資看發展潛力、地段位置，地鐵距離，學位，小區交易量等。
500萬以內，松坪村三期從純投資角度還可以，地鐵13號線，學位，規劃都很強，東區靠近高速幹道較吵；卡羅社區和花樣年花鄉、花郡更偏向剛需；
西麗桃源片區價格比科技園便宜，可選產品更多，中愛花園環境較好，自住舒適；但桃源村太大、升值潛力一般。
