近日，國家統計局發佈了2019年12月70個大中城市商品住宅銷售價格數據，昆明新房均價同比上漲11.1%，環比下跌0.3%，大理新房均價同比上漲15.4%，環比上漲0.6%。
昆明新房價格連漲41個月後首次下跌
從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為50個，較11月有明顯增加現象，降價城市16個。
昆明新房價格自2016年7月開始走高，連續上漲了41個月，其中，2017年昆明樓市崛起，這一年也是昆明房價增速最快的階段。
根據相關數據顯示，2019年昆明房價全年同比上漲9.37%，12月份均價為14980元/㎡，全年上漲了1283元/㎡。
市場競爭加大，樓市發展態勢依舊向好
對於昆明房價上漲超40個月後首度下跌，主要原因還是市場所致，年底開發商為加速回款，推盤頻率增加，並且2020年春節較去年來得早，市場供應大於需求，加大了樓市去庫存的壓力。
實際上，昆明樓市的存在感一直都很強，特別是這兩年文旅地產的興起，加上得天獨厚的氣候和環境優勢，以及旅遊業的帶動，吸引了不少外來房企進駐。同時，外地購房者對昆明的關注也在明顯提升。
12月份再市場競爭壓力下，房價有所下降，但這並不意味著昆明樓市整體下行，預計2020年樓市仍將保持穩定，會有小幅微漲趨勢。
昆明“網紅”片區漲幅最大，前景最廣
昆明去年12月份新建商品住宅價格環比下跌0.3%，同比上漲11.1%；從90㎡以下和144㎡以上的戶型，銷售價格都齊降。
90㎡及以下戶型的新房，環比下降0.9%，同比上漲10.1%；90-144㎡戶型新房，環比上漲0.2%，同比上漲12.1%；144㎡以上住宅價格指數，環比下跌0.5%，同比上漲10.2%。
總體來看，去年草海、會展片區、巫家壩、呈貢幾大“網紅”片區的樓盤漲幅最大，同時，投資客聚集最多的也是這幾個片區，銷售價在1.4w-2.5w之間。
12月份經開區、空港新區的推盤量加大，但這兩個片區的房價較低，所以總體交易價格被拉低。
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