大師兄而立之年，深圳購入兩套，目前累積資產千萬級，也希望把自身資產優化到下一個等級，發表一些實際跑盤判斷心得！買房試錯成本高，希望跟跟大家一起交流，一起學習，一起進步。
1、大師兄，我在烏魯木齊，前幾年關注了一個大V，後面在他的推薦下我們一群粉絲跑去大亞灣買了，現在虧本都賣不掉，後悔死了。我現在已經把戶口遷來深圳了，手上200W現金，每個月月供能力4W，買來為孩子鋪路的，希望他以後來深圳發展，大師兄有什麼推薦嗎？謝謝！
回覆：不瞭解市場一定不要輕易投資，現在房地產市場已經過了普漲的年代了，開始進入細分市場了，一線城市和強二線城市還是可以投資的，三四線城市就別去當接盤俠了，臨一線城市周邊投資風險也很大。一線城市各個區之間分化也很嚴重了，像深圳龍崗、羅湖這幾年是跑輸深圳大盤的，剛需上車居住還可以選這兩個區，投資還是往南山、福田、寶安走，不過投資門檻比較高了，像你這種情況穩一點，可以考慮福田或南山，福田可以考慮保稅區，保稅區有深港合作區和福外南校區加持，未來幾年往上的空間還很大。南山可以考慮前海和蛇口，不過目前的資金量會有點吃緊。建議你最好抽時間來深圳逛一逛，多瞭解一下深圳，不要再被網上的大V忽悠了，直播的時候講過一些大v的套路。
2、大師兄，我最近想投資一套前海的房子，看了星海名城五期和陽光棕櫚園三期，可以幫我分析一下這兩個小區嗎？
回覆：這兩個小區都在前海自貿區邊上，屬於前海北，這兩個小區都是大社區，環境都很好，但小區都不算新，學位一般，目前的價格已經去到9W-10W了，其實已經不低了，個人不太建議進場了！
3、大師兄您好，可以當面諮詢你嗎，付費也可以，我現在有一套龍崗英郡年華的房子，2016年底買的，三年多了沒怎麼漲，現在想解套，換到福田南山來，房子賣掉以後可以套現120W，手上還有80W現金，主要考慮居住，在福田看了一些房子，大致選了幾個小區，廊橋國際、花好園、綠景中城天邑、綠景花園二期，大師兄，能幫忙分析一下嗎？
回覆：感謝信任，可以線下當面聊一聊，我們沒有那些大V的花架子，也沒那麼多套路，大家都是在深圳奮鬥的年輕人，互相交流，互相進步，互相成長。廊橋國際，又叫皇御苑五期，小區比較新，靠皇崗口岸，那邊香港人比較多，貨櫃車多，比較吵，據傳貨櫃車會搬走。綠景中成天邑和綠景花園二期都在新洲，花園社區都不錯，不過綠景中成天邑兩面都是農名房，周邊環境會差一些，花好園社區偏小，不過周邊配套是這幾個小區最好的，樓下下沙地鐵站，旁邊kkone，對面車公廟，綜合起來我的建議是綠景花園二期>綠景中成天邑>花好園>廊橋國際
4、大師兄您好，我和老婆在深圳工作，2017年在老家買了一套房，寫的我老婆的名字，貸款寫的是我們兩個人的名字，現在想在深圳再買一套，是不是要5成首付，手上沒這麼多錢怎麼辦？
回覆：你們現在屬於有首房名額，但沒有首貸名額，正常是5成首付，但5成首付可以破，可以先找親戚朋友借一點，5成首付買進，再做2成貸款出來，就變成3成首付了。詳細過程解釋起來比較複雜，中間也有很多風險點要注意，會做一期直播來詳細講解7改3和5改3，多數在深圳買第二套房都是這種操作，聽上去全款買房很厲害，其實是每個人都可以做到的，只有與自身實際情況切合好，都可以解決。
5、大師兄，這一波上漲都在南山和寶安，南山中心區有投資價值嗎？能推薦幾個小區嗎？
回覆：南山中心區投資價值不高，沒什麼概念，學位也一般，記住投資抓住一個字：變，沒有變化的地方只能跟著大盤跑，甚至跑輸大盤，只有有變化的地方才有可能暴擊，比如學位升級，舊改等。雖然很多關注點在南山，大部分都在次新盤上，太老點不建議碰。小區不好推薦，需要根據你的實際情況做具體化方案。
