租房時代即將到來，你信不信？
我估計很多人不相信，以後城市大多數人會進入租房時代。因為房子對大多數人根本買不起，租房就是唯一選擇。剛需盤會變成歷史名詞，剛需會被轉移到租房需求。
9月7日，住建部發布通知，就《住房租賃條例（徵求意見稿）》向社會公開徵求意見，看著這些條款是不是沒什麼感覺？①廚房等不得出租。②不得單方面提高租金。③不得擅自改動結構。④不得暴力騰退。⑤續租不得再次收取佣金。⑥鼓勵長期租賃。⑦租房要網籤備案。
這些主要條款感覺是不是都沒有特別的地方？但是我們看問題要系統性看，綜合起來看就會發現一些不太一樣的苗頭。
首先：金融業一直在說去槓桿，重要的手段有二個：1、控制信託與銀行理財資金池進入房地產行業，2、控制銀行開發貸，最近還處罰了一批違規銀行。 在保六的情況下對房地產企業一直保持高壓政策，這就說明政府的決心很大而且已經開始實施控制商品房供給的策略。
其次：各地的城投開始活躍，城投現在大量在做經濟適用房、共有產權房、廉租房項目。我們行業房地產的市場需求是重要市場，所以我們已經感受到這2年城投開發對產品需求的增長。而且這個增長速度很快，說明地方政府為了完成房地產調控目標與完成經濟增長指標和財政收入已經在大幹快上了。
最後：輿論導向開始向新加坡模式轉變，樓市香港模式被否定了。從1992年後我們樓市基本就是不斷向香港模式發展，而且發展的更加的登峰造極。目前輿論開始轉向，深圳甚至已經明確提出了新加坡模式目標60%的體量要轉向政府主導。
問題來了，政府主導樓市建造了這麼多房子只能賣掉嗎？我看未必能賣掉，轉向租賃可能會更加現實。未來政府城投公司在交通便利地區大量建設小區，除了賣一部分很多估計都要轉向租賃。
賃收入變成地方政府重要收入以後，並且商品房開發量會被壓縮到30%或者更低。作為房地產企業，唯一的選擇只能做高檔社區。做剛需盤已經沒有條件，當商品房不能提供剛需盤的時候，租房時代即將開啟。
我想2010年以後的新生兒就應該是租房時代的首批體驗人群，畢竟這種政策的轉向需要時間。10年至15年足以改變一切，如果外部環境變化更快一些可能這個轉變會更快。
時代會一直髮展，不同時代都有不同的理念。對房子持續會漲的執念也只是在2015年後的事，未來當新加坡模式成為主流的時候。大家會有更多的選擇，現在90後對結婚有房的看法已經轉變了。
雖然很多人還堅持婚後還是需要買房，未來當房地產模式出現轉變，越來越多的人會放棄買房。當然一方面是因為有廉租房、經濟適用房提供，另一方面商品房價格會越來越貴，貴到超過大多數人能過夠承受的經濟能力。2010年以後出生的孩子，未來可能會安心租房一輩子。
