出品 | 磐石之心
最近為了緩解中小企業壓力，央行不斷針對中小企業貸款提供優惠。而且4月20日，下調了LPR利率，1年期的為3.85%，5年及以上的為4.65%。
隨著利率的不斷下行，買房的人可以在銀行APP上把貸款利率修改為浮動LPR利率，每月少還一些貸款。
薅央行羊毛的套路
聰明的人則是利用央行補貼的漏洞，薅央行的羊毛。具體的操作套路如下：
第一步，利用央行政策，購買一家註冊超過2年的公司。
第二步，拿著房產證、公司材料去銀行申請中小企業貸款。
第三步，部分行業，政府享受政府補貼，有些政府甚至會補貼100%，實現零利率。
於是，通過一套房子和虛假的公司材料，就可以輕鬆的薅到央行的羊毛。
更牛逼的是，這幫人把抵押房產從銀行拿到的低息貸款，再去全款購房，然後繼續抵押再貸款。
這樣就能空手套白狼的在自己名下多出一套房子，而且享受極低的利息。
一般購房貸款的利息是基準利率上浮15%，而利用中小企業貸款拿到的利率卻下浮50%，甚至0利率。
憑本事騙到的錢，為何要去搞經營？
於是，深圳、上海、杭州、成都等地的樓市在3月、4月份開始出現搶房高潮。深圳千萬豪宅開盤搶光、成都再現搖號買房、杭州房價異動、南京新房價格創新高……
低迷了1年多的樓市，開始迎來小陽春。這背後，並非剛需在推動，仍然是炒房客。只是，與2016年的炒房熱潮相比，這次炒房的錢來自薅央行的羊毛。
這些利息極低的資金，本來是讓銀行放給中小企業，幫助他們度過難關的。如今，卻再次流入房地產。
看著商場裡、街邊上，大門緊閉的餐飲店、零售店。看著深圳因國外訂單消失，四處倒閉的工廠，經營企業真的遠遠不如炒房。
所以，用本事從央行薅到的羊毛，怎麼會繼續投入苦B的實體經營中去？
實幹誤國，炒房興邦！深圳、上海、杭州、成都等城市，突然爆發的樓市火爆，驚醒了央行。
於是，4月20日，央行緊急發文要求深圳各銀行清查各商業銀行今年以來所新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）的情況。
顯然，央行希望知道到底有多少資金被薅走，流向了房地產。我猜，只要不是愚蠢的2B，都不會貸款經營企業，炒房也好，買理財，炒股都可以的。
比如，套出來500萬，政府貼息50%，1年期利率僅為1.9%。用這個錢購買一年定期理財，利率在4.5%，淨賺13萬元。
你拿著500萬投入到已經關門的餐飲店裡，給員工發工資、交房租死扛，1年後你的房子都得虧進去！
所以，為何不去薅羊毛，搞套利，為何要拿著錢去幹愚蠢的經營？
多米諾骨牌的倒塌，雪崩開始
這個世界上，總是不缺投機倒把的人。只是苦了，那些兢兢業業工作的老實人。
還有大量的95後、90後們，在城市裡飄著，每月的50%收入交房租，然後剩下點錢，掩口殘喘。
買房子？那是永遠也不可能買得起的。這波利用央行補貼中小企業的錢炒房，再度推高了房價，年輕人買房，更是遙遙無期了！
這薅羊毛炒房的玩法，與美國2008年發生的次貸危機，極為相似。雖然央行已經發文徹查，但是真正被查出來的倒黴蛋，應該是少數。
所以，這個套利、炒房、再套利、再炒房的遊戲，會繼續下去。直到，央行突然收貸，大量的炒房者無法償還貸款，多米諾骨牌便開始倒塌。
數據顯示，2020年3月以來，房貸、信用卡和車貸的逾期率直線攀升。百業蕭條、失業潮來臨，還不起貸款的人必然增加。
一邊是，利用央行低息貸款繼續加槓桿炒房，一邊是不斷攀升的逾期率。如果還不懸崖勒馬，距離雪崩就不遠了。
2003年的SARS，刺破了香港房產泡沫，導致香港房價5年下跌了70%，數百人跳樓。
2020年的牛B年，會釀成怎樣的故事？顯然，這次病毒的影響和破壞力，遠超SARS，而如今中國樓市的泡沫，遠超香港。
最後還是提醒大家，遠離投機，守住錢包，準備過冬！
磐石之心，一個每天都在瘋狂創作，希望帶你成長的人。
