4月20日，一份人民銀行深圳市中心支行貨幣信貸處通知（打擊炒房，央行深圳中支：自查房抵經營貸資金違規流入房地產情況）和深圳市中小企業服務局正式公告，直指低息經營貸變相流入房地產市場的“樓市亂象”。而在業內，早有相關違規操作的傳言。
抵押貸款“生意” 相當於房貸9折
“把全城抵押貸款的利率打下來”、“月息3.3釐，年化4釐，相當於房貸9折”、“房子剛過戶，新過戶公司申請均可”，進入3月，中介老陸（化名）的朋友圈裡某金服的抵押貸款廣告突然多了起來，字裡行間中頗具“誘惑力”。按照老陸的說法，自己有渠道幫助客戶進行房產抵押貸款，還款方式靈活，先息後本、隨借隨還、等額還款均可，二度最高達到了5000萬，月息僅3釐8起，單筆最長可貸20年，年化4.9……
老陸口中的這個抵押貸款“生意”其實與數年前深圳樓市中曾出現過的消費貸如出一轍。辦理房貸不再受首套、二套的限制，而是通過向擔保公司借貸一筆過橋貸款，去全款買房，紅本到手後再將房產抵押給銀行，借貸經營性貸款，還貸給擔保公司。
“如此操作，不僅可以跳出二套房首付必須7成的規定，而且還能通過向銀行抵押貸款時高評高貸的方式高位套現，再加上當前各種扶持中小企業的貼息貸款政策造成的經營貸款利率低於房貸利率的“差價”，有些實際操作的時候，首付甚至只需要2成”，另一位在深圳從事不動產中介十餘年的業內人士向南都記者介紹，如果客戶還擁有企業資質，則可以乾脆以公司做抵押，直接貸款買房。據擔保公司測算，上述貼息後的經營性貸款僅為房貸9折。
將用於購房、炒股等的貸款包裝後騙取財政貼息
人民銀行深圳市中心支行貨幣信貸處在通知中表示，要求深圳市各商業銀行緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。通知要求，自查今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人），包括貸前、貸中、貸後等情況。
緊隨其後，深圳市中小企業服務局也發佈通告稱，最近，有報道稱，個別機構和個人弄虛作假，將用於購房、炒股等的貸款包裝後騙取財政貼息。根據《市工業和信息化局關於印發〈深圳市應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法〉的通知》（深工信規〔2020〕3號）有關規定，“貸款必須用於支持對象生產經營，不得用於併購貸款、國家產業政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等”。深圳市中小企業服務局將嚴格依照上述實施辦法，會同銀保監部門加大對貸款貼息項目的審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。一旦發現並查實，將依法依規對責任單位和個人給予失信懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關處理。
採寫：南都記者 孫雅茜 盧亮
