樓市進入“銀四”尾聲，不少具有性價比的限價盤開始相繼撤場，留給剛需撿漏的機會已經不多了。
近期，不少關注合肥樓市的購房者們也開始活躍起來了，有網友在後臺諮詢：“合肥的房價現在是多少？”、“新站怎麼樣？”、“最近要買剛需房，一直在糾結買房北城和肥東哪個地方好？”……
在買房問答欄目裡，經常會有網友提出一些買房小問題。我們從中精選了幾個問題作出回答，以供參考。精選問題如下：
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合肥 房價
Q:合肥的房價現在是多少？
A:您好！根據米宅最新數據顯示，2020年3月合肥新房均價17078元/㎡。
其他各區房價如下：政務區30050元/㎡、包河區16622元/㎡、濱湖區21958元/㎡、經開區15979元/㎡、廬陽區17948元/㎡、瑤海區14033元/㎡、高新區17240元/㎡、新站區13510元/㎡、蜀山區17114元/㎡、肥西縣16140元/㎡、長豐縣11399元/㎡、肥東縣11233元/㎡、廬江縣8598元/㎡、巢湖市11559元/㎡。
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新站 房價
Q:新站區有20000元/㎡的房子嗎?朋友16000元/㎡買的現在漲到20000元/㎡了？
A:您好！目前新站新房高於20000元/㎡的房源不多，但是二手房卻是有的。
據鏈家二手房數據顯示，像陶衝湖別院、華府竹絲苑北苑、帝豪星港灣等小區都有房源報價在2萬/㎡以上甚至達到了2.7萬/㎡以上。
相較於新房市場，二手房的價格並沒有太多的限制，有買有賣，再高的價格也有可能出現；反之，如果沒有人埋單，再高的價格也是虛的。像您朋友1.6萬/㎡買入，漲到2.1萬/㎡的現象算是比較正常了。建議理性看待二手房的價格哦~
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合肥 龍興苑 二手房
Q:合肥龍興苑小區怎麼樣？二手房價多少呢？
A:您好！龍興苑小區位於瑤海區嘉山路附近，關於小區周邊配套，想必您已經去實地看過了。我們就來說說這個小區的價格。
據鏈家數據顯示，龍興苑小區最新參考均價為10186元/㎡，成交集中在2019年10月-12月，成交價格在8500-10000元/㎡之間，面積越小，單價越高。
基於往年的成交數據，建議您如果買90平米左右的房子的話，價格可以控制在8800-9000元/㎡。當然，具體樓層、樓棟位置以及室內裝修標準不同，價格也會不同。還要看您和中介、房東之間的談判了。
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新站 房價
Q:2020合肥新站區房價會漲嗎？
A:您好！目前新站區新房裝修高層價格在1.45萬/㎡左右，毛坯洋房的價格在1.3萬-1.5萬/㎡，處於比較穩的態勢，短期內是不會出現大幅上漲的。
如果說價格出現波動，大概率只有一種情況：優惠力度收緊，折後價格上漲。
二手房方面，不同的板塊漲跌情況不同。比如說少荃湖板塊，隨著少荃湖附近配套的完善，湖底隧道的開通，房齡較小、物業比較好的二手房將迎來一波微漲。
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合肥 別墅 高檔小區
Q:合肥哪有高檔的別墅群，或高檔的小區？
A:您好！推薦關注下廬陽區的文一泰禾·合肥院子，已經有部分樓棟實景交付了哦~
據悉，合肥院子傳承了“院子系”坊巷規劃的傳統，並在其基礎上因地制宜進行升級，打造“一池六園、四坊三街五巷”的院落格局，整個社區採用了泰禾獨有的十大營造專利量身訂製，從門頭、壁燈、橫樑、抱鼓石和門鈸等傳承中國傳統建築，在合肥形成了獨一無二的院子。
物業方面，據瞭解，合肥院子將由國家一級資質物業——泰禾物業統一管理。在此前全民“抗疫”的特殊時期，泰禾物業就榮獲了央視新聞的點贊。據置業顧問透露，建面約316-430㎡合院別墅限量發售中，可以重點留意下。
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剛需 北城 肥東
Q:最近要買剛需房，一直在糾結買房北城和肥東哪個地方好？
A:您好！買房在肥東和北城在本質上是沒有區別的，兩個區域都是縣城。
肥東和北城都有地鐵，且都是第三輪規劃剛剛批覆。北城辦板塊有北城高鐵站，肥東和睦湖板塊的肥東站改造後也有高鐵經過。和睦湖板塊新建了三館一中心，大費板塊有四十八中、合肥師範附小肥東校區（在建中），北城有上師範附屬學校，並且省立醫院北區正在建設中。
兩個區域在生活配套方面比較相近，沒有優劣之分，建議選擇距離自己工作比較近一點區域，方便日後生活。
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